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2022-06-24 05:39:11 來源：樂居房情報
(資料圖片僅供參考)
樂居新媒體段志偉發自重慶時下，樓盤案場冷清，去化緩慢，為了回籠資金，開發商打出了各種促銷活動。“拒絕套路，首付215元，月供3000元/月。”當購房者轉發這張來自朋友圈的海報向中介求證時，卻得到了兩種不同的回應。一位來自重慶本地代理公司的中介說：“開發商宣傳都是這樣宣傳的，相當于買房有優惠，這和6月1日首付933元的是同一個盤——中國摩，有興趣的話，可以去現場看看。”某龍頭中介機構從業者則表示，“一般這種低首付的盤我都不會推薦的，就怕開發商爛尾，到時候客訴問題很難解決。”在重慶，天譽時代匯的零首付、海成軌道0309一萬元首付、中國摩的“215元首付”……數張以超低首付為噱頭的宣傳海報，正不斷吸引著購房者的關注。首付“補貼”打出“首付215元”旗號的中國摩樓盤位于重慶兩路寸灘保稅港空港功能區(軌道3號線舉人壩站旁)，是重慶城市向北的熱點區域。項目僅住宅部分就有約350萬方，此外還有約50萬方的商業綜合體，以及約3.5萬方的主題游樂園，是一個大體量、全配套的大型城市綜合體。整個項目分9期開發，目前開發到第六期，一二期已交付入住，銷售中心旁的四期也處于收尾工程狀態。在售的是6期2號樓高層，主要戶型是套內約53㎡的兩房以及套內約68㎡的三房，三房剩下可選樓層剩余不多。以套內面積68㎡的三房戶型來計算，純商貸（30年），首付2成，月供3443元/月，與海報中“3000元/月”宣傳價格接近。提及215元首付，置業顧問則表示：“之前打出的宣傳，是開發商拿來做特價房的一套房源，位于二樓，主要是以首付補貼的方式給業主優惠，以減少首付壓力。”相關中介表示，開發商會根據房子的大小和購房者的征信情況來做判斷，就是一種降價手段。比如該房源本來價格在70萬元/套左右,特價之后就只要60多萬,在此基礎上,進行了首付補貼。中國摩銷售顧問聲稱，他們的樓盤和其他“零首付”樓盤不一樣,市場上某些開發商的“零首付”噱頭主要是通過首付分期的形式來付款。但他們的樓盤是實打實的價格低，首付做最低首付,多貸貸款。此前，在今年五一期間，重慶璧山天譽林溪府項目銷售宣傳過程中，曾打出“零首付”宣傳內容，吸引了不少來買房的人，中介朋友圈顯示，五一節一天就賣出了100套。天譽林溪府的賣價在備案價的基礎上打了8折，等放款之后，開發商再把兩成首付返給購房者，購房者只需繳納1.5萬的契稅和大修基金。隨后，璧山區住建委下發通知書：“相關宣傳信息已經嚴重違背《個人住房貸款管理辦法》、《中國人民銀行關于規范住房金融業務的通知》等文件規定，貸款額與抵押物實際價值比例要在80%以下，禁止對貸款人發放零首付個人住房貸款。”璧山區住建委表示，對于零首付、首付貸等行為，消費者不僅可能因此蒙受經濟損失，而且還可能要被追究相關法律責任。可見，無論是中國摩的低首付還是天譽林溪府的零首付，都存在一定的購房風險。風險并存業內人士表示，開發商所打出的“低首付、零首付”等宣傳，目前無外乎有四種情況：1、自己或者貸款金融公司墊付首付款，需要付手續費，銀行放款后，開發商再把首付款返回來；2、開發商墊付首付款；3、首付分期；4、營銷噱頭。這種在備案價基礎上打大折扣，且貸款簽署與實際成交金額不一致，實際就是二手房交易中常見的“高評高貸”的做法。即高于真實成交價格，從銀行借出更多的錢變相降低首付。律師認為，借助首付款高息墊付、虛高估價等操作，會大大增加消費者貸款利息及按揭月供負擔，一方面可能被抽貸,另一方面可能會承擔相應的違約責任,購房者還可能受到資金損失。如果在按揭過程中,銀行一旦發現是開發商借錢給購房者付首付款,其將不符合個人貸款管理辦法,辦理首付貸可能導致“違約”或者“違規”。銀行可以以“違反此規定”而不予辦理貸款,即使在辦理了貸款手續之后,也很可能因為購房者缺乏相應的資信能力而停止提供貸款。停工疑云市場下行，去化緩慢，開發規模大、資金投入多……中國摩如此大手筆的降價，不得不讓人關注到其自身壓力山大的資金困局。自三月份開始，中國摩樓盤“停工疑云”不斷，3月份有媒體實地探訪表示，該樓盤部分組團處于停工狀態，發現工地現場依然空無一人。5月底，有消息稱，該項目只有少量工人在做，沒有大規模開工，置業顧問解釋說：“中國摩三期和在售的六期是一個總包公司，三期前兩個月才交付，施工方現在正全力解決交付上的問題，等交付問題解決了，就會把重心放到六期上來，并不會影響明年交付。”6月20日，有業主在問政平臺投訴，表示自己渝北區中國摩第六期的業主，第五期業主昨天與開發商、政府進行了三方會談，現在六期也是停工狀態，自己非常擔心明年8月份不能接到房。公開信息顯示，今年3月7日，評級機構穆迪就將佳源國際控股有限公司“B2”公司家族評級及“B3”高級無抵押評級列入評級下調觀察名單。據該機構表示，佳源國際控股在未來6-12個月有大量債務到期，其再融資風險加大。截至2021年6月底，離岸債券市場占佳源國際總債務的43%。特別是2023年6月底前，該公司約有9億美元的境外債券到期或可回售。目前，中介表示中國摩案已收回了“首付215元”的優惠政策，案場置業顧問也否認了低首付的宣傳，并給人了耐人尋味的回答：“那個沒有，我們現在首房首貸最低2成，這么低的首付給你，你也不敢買啊是不。”。【往期內容推薦】點擊即可閱讀
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