在房地產政策持續收緊，限購、限貸、限售、限簽、限價的宏觀調控政策下，房地產行業資金監管加強，企業融資成本上升，資金壓力加大，針對這一政策，金融街控股結合金融街開發業務和自持物業雙輪驅動的業務模式創新研究，于2017年5月15日成功發行并成立"金融街（一期）資產支持證券"（金融街中心CMBS），產品規模66.5億元人民幣。此次的成功發行，實現了業內的多項突破。

發行規模最大

金融街中心CMBS是深圳證券交易所歷史上規模最大資產證券化產品。

融資效率更高

金融街中心CMBS融資抵押率為70%，同期其他房地產企業發行CMBS的抵押率只有40-50%。

發行利率最優

在房地產行業融資壓力增加情況下，金融街中心CMBS是2017年以來發行成本最低的資產證券化產品。

融資期限更長

金融街中心CMBS審批年限為12年，且每3年公司享有贖回權和票面利率調整權；這與房地產行業其他公司發行產品的融資的3年期限延長了4倍。

CMBS即商業房地產抵押貸款支持證券。在國內股權類REITs政策尚未明確的情況下，金融街中心CMBS（債權類REITs）作為金融街控股首單資產證券化產品，拓展了自持物業融資渠道，盤活了自持物業存量資產，是金融街控股打通自持物業"投融管退"全價值鏈的重要嘗試。