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本報訊 （記者冷翠華）10月14日，仲量聯(lián)行發(fā)布的《2025年第三季度北京房地產(chǎn)市場回顧》報告（以下簡稱“報告”）顯示，今年第三季度，北京辦公樓市場增量需求持續(xù)疲軟，零售地產(chǎn)租金降幅進(jìn)一步加大，但不乏IP消費及情緒消費帶來的新增亮點。在高端住宅市場，改善型需求成為市場主力。

報告顯示，2025年前三季度，北京市圍繞提振消費、科技創(chuàng)新、深化改革等方面實施了一系列針對性政策，旨在推動經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運行。“北京辦公樓市場發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，區(qū)域間租金壁壘的打破增強(qiáng)了跨區(qū)域流動性。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，盡管有效需求不足帶來整體北京商業(yè)地產(chǎn)市場全面承壓，但各方業(yè)主正回歸理性，積極構(gòu)建多元化運營策略，尋求“第二增長曲線”，以提升核心競爭力，穿越市場周期。

從甲級辦公樓來看，今年第三季度，北京全市租賃活躍度持續(xù)緩步下行，業(yè)主重視樓內(nèi)現(xiàn)有租戶。由于增量需求相對疲軟，非續(xù)租租賃成交仍以搬遷為主，其中1000平方米以下的面積段為市場主力需求。同時，甲級辦公樓市場對外租賃項目整體空置率環(huán)比下降0.3個百分點至15.5%，望京區(qū)域的大面積租賃成交做出了主要貢獻(xiàn)。

從租金來看，今年第三季度，租戶承租能力持續(xù)下行。租戶對市場租金預(yù)期持續(xù)走低，其愿意承付的租金總成本下調(diào)。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示：“預(yù)計整體租金下行趨勢將至少延續(xù)至2027年。”

從優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場來看，今年第三季度，北京整體消費品零售市場顯著承壓，餐飲品牌加速更替，情緒消費熱度持續(xù)。不過，在餐飲業(yè)態(tài)大量關(guān)店的同時，新的餐飲品牌和品類的開店需求依然在激增，品牌更替加速，行業(yè)下沉和競爭加劇。同時，潮玩和戶外類品牌整體開店速度有所放緩，但平均店效仍維持穩(wěn)定增長。從租金來看，在市場轉(zhuǎn)型與調(diào)整周期下，今年第三季度全市零售地產(chǎn)租金降幅進(jìn)一步加大。

從高端住宅市場來看，今年第三季度，北京高端住宅市場供應(yīng)顯著回落，上半年入市的新盤保持較好的去化節(jié)奏，貢獻(xiàn)了三季度超六成的成交量。高品質(zhì)住房購買門檻持續(xù)降低，改善型需求成為市場主力。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事陳晨表示：“金融條件改善將推動潛在購房者加快決策，加之大量優(yōu)質(zhì)供應(yīng)提供充足選擇，市場中的改善型住房需求有望進(jìn)一步釋放。”

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