北京社區商業容納更多新勢力。近日，位于石景山區的劉娘府社區商街經歷近一年的改造后正式開街，從閑置的住宅底商變成了容納多業態的社區商街。如今，劉娘府商街出租率已經達到75%。

從一輛早餐車到一整條街，再到圍成一圈的社區，北京社區商業由點及面地日漸繁華。當然，相較于商圈型商業項目，社區型商業項目對品牌的吸引力有限，但這并不阻礙商戶為居民提供出家門就能吃上豆漿油條的方便條件。在社區商業中，讓零售與服務業態的占比達到平衡尤為關鍵，滿足多樣化需求才能讓便民社區商業無短板。

商街品牌化率近70% 安置房配套商業大變樣

閑置的住宅底商經過規劃、招商后變身社區商街。近日，改造了一年的劉娘府社區商街正式開街，進駐商戶30余家，出租率已經達到75%，品牌連鎖化率近70%。北京匯博行商業管理有限公司總經理潘好龍介紹稱，年底前劉娘府社區商街的出租率將達到85%。

劉娘府社區商街原為劉娘府安置房配套商業，小區規劃戶數3818戶，但安置房居民入住七年后配套商業仍不能交付。彼時，距離小區最近的超市也在1公里以上，對安置房的居民生活造成極大的影響。同時，劉娘府社區商街承接著服務西山奧園、玲瑯莊園等周邊社區居民的日常所需，完善配套商業尤為必要。

目前，商街的入駐商戶包括華聯超市、便利蜂、UCC國際洗衣等品牌門店。另外，吳裕泰等品牌也將于近日開業。美容美發店主角劉娘府店工作人員表示，下個月，門店將于每周一、周二的10-11時為社區內70周歲以上的老人提供免費剪發的活動。

老年人所需的生活設施日漸齊備之時，住在這里的年輕居民也能出門就買到早餐。一位社區住戶向北京商報記者表示，便利蜂在商街開店后，解決了社區內年輕上班族的吃早餐問題。

石景山區商務局黨組書記董湘水表示，劉娘府社區商街是石景山區生活性服務業品質提升的重點項目。在“?；?rdquo;8項便民業態配置完全的情況下，重點做好“提品質”工作，引入健康、文化、休閑等業態，打造全市回遷房配套商業的樣板項目，為劉娘府回遷百姓創造“便捷、舒適、安心”的消費環境。

“下一步，劉娘府社區商街將不斷向規范化、連鎖化、便利化、品牌化、特色化、智能化方向發展，形成配套完善、具有較高品質的街區商業生態環境。”華美天祥投資管理公司董事長舒麗華在商街開街時明確了下一步的發展方向。

從餐車到示范街區便民設施日漸完善

商街上的寵物店、餐飲店開張營業注定會拉近居民與消費的距離。劉娘府社區商街如同一個縮影，是眾多正在改造的社區商街中的一員，它們正在逐漸配備更為完善的生活性服務業，描繪北京便民商業的藍圖。

近年來，北京不斷提升社區商業的便利化程度。早在2016年，北京市商務局便發布公告，決定在全市范圍內開展生活性服務業示范街區征集、培育等工作。根據要求，示范街區連鎖經營門店總數不得低于街區入駐門店總數的60%。

公告內容顯示，蔬菜零售、便利店(超市)、早餐(餐飲)、洗染、美容美發、家政服務、再生資源回收和末端配送等基本便民服務在區域內全覆蓋，同時區域內至少擁有健康服務、養老服務、旅游服務、體育服務、文化服務、法律服務、住宿餐飲服務、教育培訓服務等三類及以上的其他生活性服務業行業。

截至去年9月，北京市已建成十大生活性服務業示范街區。包括：順義區祥云小鎮、豐臺區鎮國寺北街、東城區東花市南里社區、海淀區中關村創客小鎮、六里屯社區、豐臺區怡海花園社區、石景山區魯谷路東街區、通州區華業東方玫瑰街區、昌平區龍域中心西區、大興區西紅門創業大街。

便民網點精準補位 教育與社區服務占比要提升

從一個網點到一條街再到一個社區，北京社區商業正以點帶面的方式為居民提供便捷的生活條件。在2020年北京市商務工作報告中提到，北京將加強便民商業體系建設。其中涉及實施社區商業提升行動，落實進一步促進社區商業發展的若干措施，發布實施社區商業網點規劃建設指南，對照街區商業生態配置標準，加強便民網點精準補建和提升。

鼓勵各區發展生活服務業特色小店，引導連鎖超市在社區新建直營門店。另外，北京還將鼓勵發展社區便民商業新模式，探索設立移動餐飲售賣車、智能廂式便利設施等非固定網點。規范蔬菜直通車管理。

按照相關規定，北京各區在符合相關經營及權屬條件的基礎上，充分利用商業用房、騰退空間、廢置自行車棚、空置場地等空間資源，設立快遞末端配送營業網點、智能快件箱、社區便民店等便民網點。多項措施之下，北京社區商業配套措施日漸完善。

北京青旅文化投資有限公司天津區商業總經理劉暉表示，相對于商圈型商業項目，北京社區型商業項目還需要進一步增加。“建設社區商業尤其注重便利性和品牌化，服務質量和產品質量才是關鍵。”

劉暉強調，社區商業項目對部分國際連鎖品牌的吸引力稍差，因此需要把零售空間改造成平面空間，提升教育培訓、社區服務的占比。

北京商報記者王維祎

關鍵詞： 便民網點 教育 社區服務 商業項目