房產(chǎn)稅要來了？專家提出免征面積，一旦超過每年或交14400元？

為什么房產(chǎn)稅是大眾十分關注的話題？一旦房產(chǎn)稅相關的消息有什么風吹草動，就會引起多套房持有者的關注，一些只有一套房的人也十分關注，原因就在于大家對高房價積怨已久。房產(chǎn)稅是住房持有環(huán)節(jié)征收的稅種，如果房產(chǎn)稅開征，意味著房子越多的人，需要承擔越多的稅費，不僅有助于打擊炒房，縮小貧富差距，還有利于打擊腐敗分子，發(fā)揮稅收“取之于民、用之于民”的作用。

眾所周知，雖然“房住不炒”的口號已經(jīng)喊了幾年，但是大城市的房價依然處于高位，一線城市4-7萬元/㎡、二線城市2-3萬元/㎡已不稀奇，除了花費父母大半輩子的積蓄，自己還要承擔30年的房貸，買下一套房后省吃儉用，房價已經(jīng)脫離了年輕人的承受力，長此以往還將激發(fā)社會矛盾，導致房產(chǎn)泡沫。而房產(chǎn)稅作為政策調(diào)控工具箱的其中一環(huán)，不僅可以對炒房者起到警示作用，還可以擠出房產(chǎn)泡沫，讓房價回歸理性，讓房子真正回歸到居住屬性上來，更多年輕人可以買得起房子。

(資料圖片僅供參考)

種種跡象表明，房產(chǎn)稅正在穩(wěn)步推進之中

商品房市場經(jīng)過20多年的發(fā)展，前些年因為持有成本低，不少投資客囤房炒房，房價水漲船高，各類住房租金、商鋪租金也被推高，不僅壓縮企業(yè)利潤，還增加剛畢業(yè)年輕人的負擔，面對上萬元一平的房價，許多人依然買不起房，面對房產(chǎn)市場的分配不均，早已有專家提出要完善稅費制度，特別是提出要開征房產(chǎn)稅。

2023年2月，清華大學五道口金融學院一份研究報告指出，土地出讓金收入，在2022年1-10月同比下降25.9%。隨著地產(chǎn)行業(yè)下行、土地財政不可持續(xù)，房產(chǎn)稅試點或?qū)⒊蔀榈胤皆黾佣愂帐杖氲闹匾侄巍?/p>

2023年3月26日，財政部原部長樓繼偉在一篇文章中提出：經(jīng)濟轉(zhuǎn)為正常增長后應盡快開展房地產(chǎn)稅試點。

4月25日，自然資源部部長王廣華表示，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。截至目前，已經(jīng)累計頒發(fā)了7.9億多本不動產(chǎn)權(quán)證書。

這意味著國家已經(jīng)建立起不動產(chǎn)統(tǒng)一信息平臺，只要在系統(tǒng)中查詢，就可以掌握個人名下的房產(chǎn)情況，這一技術(shù)突破對明確物權(quán)、摸清房屋底數(shù)、開征房產(chǎn)稅等政策的執(zhí)行有至關重要的作用。另外，這也意味著公職人員的房產(chǎn)信息可以被查詢到，有助于維護公平正義。

不可否認，房地產(chǎn)稅一旦開征，不僅可以讓一些多套房者主動騰退房屋、減少空置、增加供應，還能增加房屋持有成本、縮小收入差距，降低房屋的金融屬性，特別是人口流出城市的多套房者，太多房子將會成為負擔。

但是，房產(chǎn)稅的開征，并不是一蹴而就的。2022年3月，財政部回應，今年內(nèi)不具備擴大房產(chǎn)稅改革試點城市的條件。這也不難理解，這幾年受到經(jīng)濟形勢的影響，不少城市樓市橫盤，若此時開征房產(chǎn)稅，或?qū)⒁鸶蟮姆磸椇偷种啤?/p>

不過，此次不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的消息，為房產(chǎn)稅開征奠定了技術(shù)基礎，結(jié)合此前高層的表態(tài)，房產(chǎn)稅到來是遲早的事情。特別是2021年10月，高層直接表態(tài)，要授權(quán)在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點。社科院也有研究報告表示，爭取在一些熱點城市率先開征房產(chǎn)稅。由此可知，樓市火熱的地方，或?qū)⒙氏乳_征房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅立法已列入13屆全國人大常委會立法規(guī)劃的一類項目。

十四五規(guī)劃中也有關于房地產(chǎn)稅的描述：“推進房地產(chǎn)稅立法”。

目前樓市處于恢復階段，太快推進房產(chǎn)稅或不利于穩(wěn)定樓市，但為了促進長效機制建立，房產(chǎn)稅在2025年之前有新進展的概率還是很大的。

專家提出免征面積的方案，一旦超過每年或交14400元？

我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，意味著開征房產(chǎn)稅的技術(shù)基礎已經(jīng)具備。結(jié)合高層多次發(fā)聲以及十四五規(guī)劃中對房地產(chǎn)稅的提及，房產(chǎn)稅距離我們不遠了，擁有多套房的人要注意了。

房產(chǎn)稅在上海和重慶已經(jīng)試點多年，重慶對獨棟別墅豪宅征稅，上海按照人均60㎡作為免征面積，如果參照重慶和上海的經(jīng)驗，擁有多套豪宅、人均住房面積過大的人，或?qū)⑹艿礁蟮挠绊憽?/p>

那么今后，要向全國普及的房產(chǎn)稅，標準如何呢？

財政部財政科學研究所稅收政策研究室主任張學誕，提出關于免征面積的方案，在一篇文章中曾表示，建議人均免征面積為40-60㎡之間。結(jié)合平均評估價格，確定房產(chǎn)稅免征額，稅率建議為0.2%-1.2%之間。

階梯式的稅率，可以對不同群體分類調(diào)控，比如住房面積超出越多，則適用越高的稅率，起到精細化調(diào)控的作用，有利于分配公平。

如果按照專家的建議，許多家庭都在免征范圍，因為根據(jù)“七普”數(shù)據(jù)，2020年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積38.6平方米，可見許多家庭都不用擔心稅費負擔。

設定免征面積、設定階梯式的稅率，這樣一個方案，可以說比較公平公正了，不僅完善了房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅費制度，建立長效調(diào)控機制，增加地方稅收來源，還能讓多套房者多交稅，為城市建設做貢獻。如果按照40平方米以下免征，一個四口之家就有160平方米的免征面積，足夠家庭改善住房條件了。但若有些投資客，超出了免征面積，就要交稅了。三口之家總免征范圍就是120平方米，按照全國均價1萬元/平方米為例，如果超出了這個免征線，那么每年就多交14400元的費用。

值得注意的是，兩類人要特別注意房產(chǎn)稅可能帶來的影響。一類人是持有多套豪宅的人，住房面積一般比較大，單價也不低，算下來稅費壓力不小，另一類人是三四線城市擁有多套房的人，即使全款買房，每年交房產(chǎn)稅及物業(yè)費、暖氣費，持有成本也不低，而大部分三四線城市人口流入較弱，租房需求沒有那么大，想要以租養(yǎng)貸并不容易。

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