30萬元買商鋪未交付 贏了官司錢難討

南寧一市民投資農(nóng)貿(mào)市場鋪面合同被判無效，因開發(fā)商名下無財(cái)產(chǎn)賠不了退鋪款

【資料圖】

良慶農(nóng)貿(mào)綜合市場一樓除了少數(shù)攤位營業(yè)外，多數(shù)攤位仍然是空的

花30多萬元買的鋪面，幾年了不僅未獲收益，還先后經(jīng)歷了延遲交付、托管但返租未付等煩心事，甚至打贏官司后，討回退鋪款仍遙遙無期……最近，市民湯先生致電南寧晚報(bào)熱線5530111反映他的遭遇。近日，記者跟隨湯先生前往良慶農(nóng)貿(mào)綜合市場了解情況。

合作建房 投資30余萬元購買市場鋪面

2018年5月，湯先生通過鄰居了解到，在五象新區(qū)五象大道以南、弘良路與延慶路交會(huì)處，有個(gè)良慶農(nóng)貿(mào)綜合市場的項(xiàng)目正在建設(shè)中。

“固定消費(fèi)人群20萬，凈享50年高收益……”湯先生被市場前景打動(dòng)，到項(xiàng)目營銷中心了解情況之后，選中了位于該農(nóng)貿(mào)市場二樓一個(gè)約15㎡的鋪面，以305200元的價(jià)格買下。

湯先生說，雖然自己當(dāng)時(shí)是買鋪面，但是他和開發(fā)商廣西寬宇投資有限公司（以下簡稱寬宇公司）簽的卻不是買賣合同，而是合作建房合同。合同里約定，寬宇公司負(fù)責(zé)建設(shè)，湯先生負(fù)責(zé)出資合作并享有應(yīng)有面積的使用權(quán)，鋪面的使用權(quán)限是50年，交付時(shí)間是2019年1月1日。此外，雙方還簽了一份商鋪委托管理協(xié)議。“托管協(xié)議上面寫有2019年1月份到12月份，給它（寬宇公司）托管經(jīng)營一年，然后每個(gè)季度返9000多塊錢（給我），4個(gè)季度總共返3萬多塊錢。”

合同無效 贏了官司退鋪款卻難討回

“但是，這個(gè)鋪面卻沒有按約完成建設(shè)并交付。”湯先生說，開發(fā)商延遲交付商鋪，他再三追問未果，于是2020年中他將寬宇公司告上良慶區(qū)法院。2021年8月，良慶區(qū)法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出一審判決，判決寬宇公司與湯先生簽訂的合作建房合同為無效合同，寬宇公司向湯先生返還305200元房款，并賠償資金占用利息。

一審判決之后，寬宇公司不服，向南寧市中級(jí)人民法院提起上訴。經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議：寬宇公司分三期返還湯先生全部房款。“按照協(xié)議，（寬宇公司）2022年1月份支付了3萬塊錢，但是到3月份，第二筆錢沒有支付，到了5月30日第三筆錢也沒有支付。我就在5月底向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。但是法院執(zhí)行局過了大概一個(gè)禮拜通知我們，因?yàn)檎也坏剑▽捰睿┕镜呢?cái)產(chǎn)，過一個(gè)星期就要終止執(zhí)行了。”湯先生說，寬宇公司給出的理由是“疫情原因，公司經(jīng)營困難無法支付”，而他認(rèn)為這是寬宇公司的借口，“賣出去這么多鋪面，而且現(xiàn)在他們把售樓部、市場里及沿街部分鋪面出租也會(huì)有收益，這么多資金去哪里了？這分明是能拖就拖”。

經(jīng)營困難 開發(fā)商暫無法履行退賠義務(wù)

5月4日中午，記者跟隨湯先生來到良慶農(nóng)貿(mào)綜合市場了解情況。記者在市場里看到，只有一樓少數(shù)攤位在營業(yè)，二樓的攤位全是空的。記者向多名攤主詢問經(jīng)營情況及租金，他們的回復(fù)基本都是免租金。

在市場二樓的辦公室里，一名黃姓負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，針對(duì)湯先生的訴求，他們不是賴著不給，因?yàn)橐咔樵颍窘?jīng)營面臨重重困難，而且連員工工資也很久沒發(fā)了，甚至還欠著約900萬元的場地租金。隨后，湯先生電話聯(lián)系上寬宇公司的負(fù)責(zé)人黃總，他表示公司確實(shí)因?yàn)榻?jīng)營困難，目前無法履行退款賠償義務(wù)。他們公司也在全力招商引資，希望解決目前的困境。

采訪中，湯先生表示，與他有同樣遭遇的還有幾十人，“如果我們要再次向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，就必須提供該公司名下新的財(cái)產(chǎn)線索，但這對(duì)于我們這些普通百姓而言談何容易”。

對(duì)于此事進(jìn)展，南寧晚報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

【律師說法】

廣西廣遠(yuǎn)律師事務(wù)所黃志基律師表示，寬宇公司因經(jīng)營困難名下沒有財(cái)產(chǎn)可供強(qiáng)制執(zhí)行，業(yè)主們要討回退鋪款可以通過以下途徑解決：第一，鑒于公司財(cái)產(chǎn)已不足以清償所欠債務(wù)，申請(qǐng)執(zhí)行人可以申請(qǐng)追加未足額繳納出資的股東為被執(zhí)行人，并在尚未繳納出資的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。第二，被拖欠退鋪款的業(yè)主可依據(jù)民事訴訟法“執(zhí)轉(zhuǎn)破”的相關(guān)法律規(guī)定，向法院申請(qǐng)對(duì)被執(zhí)行公司進(jìn)行執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)審查。如果被執(zhí)行公司沒有履行到期債務(wù)的能力且存在資不抵債的情況，執(zhí)行法院可以根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)或者依職權(quán)啟動(dòng)，裁定被執(zhí)行公司也就是涉及的開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，然后再根據(jù)不同的情況判定是否能進(jìn)行重整或者是破產(chǎn)清算。

（來源：南寧云—南寧晚報(bào) 記者 陸增安 文/圖）

編輯：韋瑋

責(zé)任編輯：覃鳳妮

值班編審：湯潔葵

（作者：陸增安)

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