東北樓市的隱隱寒意，被哈爾濱撕開了一個角。

最新市場消息顯示，為促進房地產市場健康平穩發展，哈爾濱市住建局聯合市自然規劃局、市財政局等多部門，聯合發布“救市”政策，包括買房最高補貼十萬元、放寬二手房公積金貸款房齡年限、助力房企加快項目建設等。

作為黑龍江的省會城市，哈爾濱因其冰雪風情，被稱為“冰城”、“東方莫斯科”，但其樓市表現，遠不及旅游那般火熱。多家機構數據顯示，哈爾濱樓市整體呈現量價雙降態勢，疫情反復，再度為哈爾濱市場降了溫。

市場低迷之際，哈爾濱主動出手拖底，被業內認為具有很強的信號意義。

“當前全國很多城市的樓市矛盾，已經從過熱轉為過冷，同時出現新的風險，即房企的金融風險。積極出臺政策進行保障，符合預期，有助于促進市場交易的活躍，促進房企經營穩健。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱。

買房最高補貼十萬元

近日，哈爾濱市住建局聯合市自然規劃局、市財政局、市人社局、國家稅務總局哈爾濱市稅務局等多部門發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（下稱《意見》），官方“救市”的意味極為明顯。

其中，最引人關注的，當屬發放購房補貼。

依據《意見》，為吸引人才在哈購房，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的，以及已自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼。

購房補貼以貨幣形式一次性發放，全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生(含技工院校)2萬元。原籍不在當地、因工作等原因來哈的新市民，置首套商品房也可享受購房補貼，發放標準1萬元。

同時，二手房公積金貸款房齡年限也有所放寬，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。針對縣(處)級女干部和高級職稱女性專業技術人員，住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。

允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款；放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金；放寬住房公積金組合貸款業務，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。

“政策從住房消費端出發，多渠道落實了去庫存政策。”嚴躍進認為，新政可降低購房者入市的成本，同時在財政、金融、稅費等方面提出保障，有助于鼓勵購房者積極入市。

不僅如此，《意見》還對房企進行了“馳援”。政策期間，對年度信用等級綠牌、藍牌的企業，2022年6月1日前取得土地使用權的項目，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象，即可按棟申請商品房預售許可證。

對已實施商品房預售資金監管的項目，滿足返還條件的，應盡快予以返還。監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金后仍有余額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業流動資金壓力。

嚴躍進認為，上述規定有助于房企更好地進行銷售和項目開發，是非常務實的“救企政策”。此類政策也反映了當前房企面臨的各類壓力，包括流動性壓力、稅費和各類開支的壓力、項目銷售的壓力等。

會有更多城市跟進嗎？

2021年，樓市環境急轉直下，因強力調控開始降溫。以前是限漲，現在是“限跌”，不過少有城市以官方名義救市，此前長春房地產業協會發布《關于房地產市場穩定發展有關情況通報》，也被解讀為釋放出“寬松信號”。

哈爾濱主動為樓市拖底，既有大環境的影響，也有自身的特定因素。

據同策此前發布的研報，今年上半年，哈爾濱樓市供需失衡，松北區部分房企大幅降價，帶動整體市場信心不足、量價齊跌；前十名項目成交量均不足10萬平方米，成交量同比下降35%，價格整體下滑，低價項目成為主導。

“在此前的2017～2018年，因新區和投資熱度帶動，哈爾濱市場過于火熱，使得市場客戶提前透支。”上述研報稱，且房價在經過2018～2020上漲的補足后，透支了更多的增長可能性，短周期不具備價格補漲空間。

實際上，不僅是難以補漲，哈爾濱房價已現下降苗頭。據國家統計局最新發布的數據，2021年8月，哈爾濱新建商品住宅銷售價格指數環比下降0.3%，同比下降0.6%；二手住宅銷售價格指數環比下跌0.2%，同比下降了0.6%。

樓市“金九銀十”，也沒有意外地與哈爾濱“失約”。同策方面數據顯示，九月最后一周，哈爾濱主城6區共供應769套商品房，成交915套，均價7646元/平方米，樓市量價雙降，疫情更是成為哈爾濱樓市的降溫劑。

國慶黃金周期間，哈爾濱多個樓盤花式營銷，推出特價房源、購房立減10萬元、參與天貓好房1元秒殺1平方、成交送6萬裝修基金等優惠活動，但從實際市場溫度看，樓市情緒仍難以被提振，售樓處人跡寥寥屢見不鮮。

基于低迷的樓市走勢，此前關于哈爾濱將出手救市的聲音已經出現。業內認為，這次官方出臺的《意見》，是基于市場矛盾點采取的精準舉措，勢必會激活四季度的購房需求，有助于防范市場交易規模下滑的風險。

嚴躍進認為，哈市政策也意味著，近期政策風險有變化。預計后續全國其他城市也會跟進，尤其是去庫存壓力和房企經營壓力較大的城市，包括非核心的二線城市、部分中西部三四線城市等。當然，政策微調中，要注意口徑和市場反應，堅持“房住不炒”。

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