在行業(yè)面臨較大壓力的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售等數(shù)據(jù)表現(xiàn)好于預(yù)期。

從3月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持正增長(zhǎng)；商品房銷售面積和銷售額雖同比下降，但仍是歷史同期第二高位。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，1-2月份，房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降3.1%，降幅比上年12月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期下，房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)有所減緩。他同時(shí)表示，相信今年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展有基礎(chǔ)有條件。

商品房銷售指標(biāo)為歷史第二高位

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%；商品房銷售額15459億元，同比下降19.3%。

“銷售面積1.57億平方米，銷售額達(dá)1.54萬億元，雖然同比2021年同期明顯下調(diào)，但這個(gè)數(shù)值依然是歷史同期第二高位。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩也表示，開年數(shù)據(jù)表現(xiàn)明顯好于預(yù)期，盡管銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯的同比下降，但與2017-2019年同期銷售面積數(shù)據(jù)保持在同一水平，且略有增長(zhǎng)。

潘浩認(rèn)為，從政策動(dòng)向來看，據(jù)貝殼研究院觀察，開年以來各線級(jí)城市，在公積金貸款政策、商業(yè)貸款政策、人才人口政策、預(yù)售資金監(jiān)管、信貸額度重置等多方面的激勵(lì)下提振了市場(chǎng)信心，對(duì)數(shù)據(jù)平穩(wěn)起到了支撐作用。

另外，據(jù)潘浩測(cè)算，1-2月份，全國(guó)商品房累計(jì)均價(jià)為9845元/平方米，同比增速為-10.7%。

“價(jià)格方面出現(xiàn)了較大的同比降幅，這是在過去幾年未曾出現(xiàn)的情況。”潘浩指出，一方面是由于西部銷售占比提升了3%，另一方面由于房企一季度和上半年面臨較大的償債壓力，有動(dòng)力通過促銷加速銷售和回款，雙方面的因素共同導(dǎo)致了價(jià)格的同比下調(diào)。從價(jià)格環(huán)比看，商品房和商品住宅的價(jià)格環(huán)比均保持了小幅增長(zhǎng)，顯示價(jià)格下行走勢(shì)出現(xiàn)穩(wěn)定趨勢(shì)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)3.7%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%。房屋新開工面積14967萬平方米，同比下降12.2%。

潘浩認(rèn)為，在行業(yè)面臨壓力較大的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持了增長(zhǎng)，這與年初部分城市的“土拍開門紅”以及“保交付”在政府和企業(yè)的高度重視直接相關(guān)。

在潘浩看來，開發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定，預(yù)示著行業(yè)的基本面得到了穩(wěn)定，但同時(shí)需要看到行業(yè)面臨的流動(dòng)性壓力依然較大，從央行公布的2月金融相關(guān)數(shù)據(jù)看，購(gòu)房消費(fèi)端的需求疲弱態(tài)勢(shì)沒有的到本質(zhì)改善。后續(xù)還需要企業(yè)和政府以及金融機(jī)構(gòu)共同努力，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，特別是在購(gòu)房消費(fèi)信心方面急需提升。

房企資金壓力仍較大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預(yù)收款8027億元，同比下降27.0%；個(gè)人按揭貸款4124億元，同比下降16.9%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，資金面總體上表現(xiàn)并不好，這說明既有的寬松金融政策還需要繼續(xù)發(fā)酵和傳導(dǎo)，最后才會(huì)讓房企感受到資金方面的負(fù)擔(dān)減輕。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，短期來看，隨著房地產(chǎn)信貸環(huán)境的持續(xù)改善，企業(yè)資金面有望逐漸改善，但在償債高峰下，企業(yè)整體資金壓力仍較大。

市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展有基礎(chǔ)有條件

對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，付凌暉3月15日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上接受媒體采訪時(shí)表示，去年以來受多重因素影響，房地產(chǎn)出現(xiàn)了一定的下行態(tài)勢(shì)，但是從今年的情況來看，在各方面的共同努力下，持續(xù)的穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)運(yùn)行狀況應(yīng)該說出現(xiàn)了一些積極的變化，房地產(chǎn)下行的態(tài)勢(shì)得到了減緩，從房地產(chǎn)生產(chǎn)指數(shù)來看，1-2月份房地產(chǎn)生產(chǎn)指數(shù)雖然同比下降，但降幅在收窄。

“今年政府工作報(bào)告談到，要進(jìn)一步推動(dòng)堅(jiān)持房住不炒，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，加快推進(jìn)租購(gòu)并舉，進(jìn)一步滿足商品房市場(chǎng)正常的需求，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展還是有基礎(chǔ)有條件的。”付凌暉說。

張大偉也表示，從影響市場(chǎng)最大的信貸政策來看，不論是按揭貸款還是企業(yè)融資都有寬松政策出現(xiàn)，整體市場(chǎng)有望在2022年3月份后逐漸釋放積壓房貸，市場(chǎng)也有望平穩(wěn)發(fā)展。按照目前調(diào)控政策疊加需求變化，率先回暖企穩(wěn)的主要是一二線城市。但因?yàn)橐咔榈挠绊懀A(yù)計(jì)2022年市場(chǎng)升溫幅度不會(huì)大。

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