金融界3月22日消息受疫情影響，多家家香港上市的內房企公告稱暫緩發布2021年年報。截至發稿，除新力控股、中國恒大停牌外，其余融信中國、世茂集團、融創中國并未出現股價大幅波動情況。其中，融信中國報2.36元，漲幅3.96%；世茂集團4.8元，跌幅1.03%；融創中國報6.19元，漲幅3%，祥生控股集團報0.75元，漲幅0%。

房地產行業相關專家表示，除個別企業外，大部分企業是由于香港疫情導致審計工作發生了一定困難，不排除未來還會有房企因為疫情嚴峻發生年報審核困難的情況。由于當前投資者對于房企不發年報較為敏感，建議企業與投資者主動和坦誠做溝通；同時應當看到兩會后金融委和五部委對房地產行業的積極政策表態，有助于引導投資者對當前房企面臨的壓力形成客觀認識。

世茂、融信、融創將先發未經審計的年報

新力控股曾在3月18日公告，董事會預計在3月底之前無法刊發經審核年度業績。原因有三點，包括疫情和房地產行情下行對企業經營帶來了沖擊、企業財報方面的員工離職、企業搬遷辦公場所。

融信中國于3月21日公告，公司無法于3月底前發布經審核合并財務報表，但會披露未經審核的年度業績，原因在于審計師變更、疫情對年報數據整理產生干擾。

世茂集團于3月21日公告，將在月底前發布未經審核全年業績，在4月底前發布審核過的年度業績。原因在于，疫情下公司管理層和職員被隔離、審計中所需要的確認函發送工作略有延遲。

恒大物業、中國恒大、恒大汽車均發布公告，表示無法及時發布未經審核業績，原因包括恒大集團經營所帶來的拖累影響、審計工作明顯增加、疫情對審計材料搜集帶來干擾。

融創中國公告將于月度刊發未經審核年度業績，同時未來將盡快刊發經審核的年度業績。原因在于，疫情對審計工作形成了干擾，包括出行、物流、函證程序、審計流程等方面。

祥生控股集團公告，由于在中國COVID-19疫情及相關出行及檢疫限制的重新實施導致公年度審計工作進度受到一定程度的影響，公司核數師無法完成必要程序，因此計劃先發布未經審計財務業績，并將盡快刊發審計后的年報。

疫情反復帶來不確定

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次香港內房股發生的多起年報暫停發布，最主要的原因在于香港疫情帶來了沖擊和干擾，造成審計工作難以推進，由于多家房企明確了將先發布未審核報告、后補上審核的報告，說明與企業經營情況反而關系要小，更多的是疫情帶來了很多不確定性。

嚴躍進對房地產企業提出建議，房企可做靈活變通以淡化年報延遲的事件，包括與投資者積極溝通“近期雖然疫情干擾，但努力發布財報數據，特殊情況下先發布未審核的報告”的表態，這樣做可以減少投資者的顧慮， 以專業的視角而非簡單公關的視角去理解此類事件，反而可以平息投資者顧慮，更好解決此類風波和問題。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為，房企集中發布延遲發布年報，個人認為最主要的原因確實是在于疫情的干擾，屬于正常現象，外界無需過度解讀。

政策端邊界放松

值得注意的是，近期國家多部委對房地產行業進行密集表態，表示要“及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

王小嬙指出，這意味著當前政策端現邊際放松，各部委表態要化解房地產市場風險，房企也積極支持政策基調，避免造成不必要的市場恐慌。

嚴躍進則表示，當前應該積極詮釋房地產企業所處的大環境有趨好可能，企業雖有困難但穩經營的工作一直在推進，有助于為企業本身創造更好的環境。“只有這樣，在當前特殊的困難時期，房企以及房企各職員才能齊心協力，助力企業度過難關，并充分保障企業以及投資者的各項權益。”嚴躍進最后說。

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