金融界3月30日消息 據界面新聞報道，福州限購政策一定程度放開，即日起針對非五城區戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平米以下的普通住宅。

對此，福建省住建廳回應媒體稱，以福州市房管局發布的消息為準。值得注意的是，目前福州相關部門尚未公布政策細則。不過，福州市不動產登記和交易中心回應媒體稱確有此事，并表示“通知剛剛發下來，也就這一兩天的事。”

福州市不動產登記和交易中心回復：確有此事

對此，銀柿財經致電福州市不動產登記和交易中心，工作人員表示，確有此事。“通知剛剛發下來，也就這一兩天的事。”該工作人員說。

據這名工作人員透露，本次福州購房政策進行的調整包括：無須提供近兩年內滿12個月社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下普通住宅，但購買后該房屋仍受限售政策影響；長樂戶籍視同福州本地戶籍，可購買福州五城區兩套普通住宅。

房地產開發板塊再掀漲停潮

受消息影響，A股房地產開發板塊再掀漲停潮，南國置業(行情002305,診股)、光明地產(行情600708,診股)、天房發展(行情600322,診股)、天保基建(行情000965,診股)、津濱發展(行情000897,診股)、三湘印象(行情000863,診股)、中交地產(行情000736,診股)、信達地產(行情600657,診股)、光大嘉寶(行情600622,診股)、沙河股份(行情000014,診股)、珠海股份、世榮兆業(行情002016,診股)、綠地控股(行情600606,診股)、大龍地產(行情600159,診股)、海泰發展(行情600082,診股)、中國武夷(行情000797,診股)、渝開發(行情000514,診股)、特發服務(行情300917,診股)、匯通能源(行情600605,診股)等集體漲停。

福州在新一輪增長中被賦予歷史使命

2019年，國家發改委出臺了《關于培育發展現代化都市圈的指導意見》，明確提出培育發展一批現代化都市圈，形成區域競爭新優勢，為城市群高質量發展、經濟轉型升級提供重要支撐。到2035年，現代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影響力的都市圈。

2021年，福州GDP達1.13萬億，不僅躍居全國20強，而且時隔20多年首次超過泉州，躋身全省首位。

這背后跟強省會戰略不無關系，去年，福建出臺《關于支持福州實施強省會戰略的若干意見》，支持福州創建國家中心城市，大力支持福州做大做強，增強省會城市輻射帶動力。同時，《福州都市圈發展規劃》獲批，福州成為繼南京之后第二個獲批的國家級都市圈。

李宇嘉認為，松綁限購，表面看著力點在樓市，但根本上，還是在城市人口、城市集聚度，以及未來的輻射力，這是國家對于福建、福州在新一輪增長中賦予的歷史使命，多打造幾個都市圈，這十幾個都市圈穩定住了，全國經濟也好、消費也好、投資也好、樓市也好，基本盤都穩定住了。

放松限購正成為趨勢

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在此前鄭州對限購政策松動后，福州也對限購進行了松動，這充分說明限購政策的放松正成為趨勢。

1）二線城市放松的概率最大，其市場壓力較大且放松的空間較大。2）放松在本地和外地人上都會有所體現，主要是體現為購房門檻降低、可購房套數增加等內容。3）放松的城市普遍都是最近幾年房地產市場表現偏弱的城市，即限購放松和市場表現是密切相關的。

嚴躍進表示，鑒于此次福州政策的放松，預計后續各地限購放松的可能性會進一步加大，進一步降低購房門檻，對于各地購房市場的行情活躍也有積極作用。

李宇嘉表示，松綁政策，從公積金、補貼、人才政策，到取消“認房又認貸”（鄭州）、退出限售（哈爾濱），再到松綁限購（福州），這是個趨勢。特別是在兩會明確“因城施策促進行業良性循環”的尚方寶劍下，再加上1-2月份市場下行超出預期，退出限售、松綁限購，有了更多的空間和合理性。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，目前，福州的區位有點尷尬，夾在珠三角和長三角之間。近幾年，杭州、廣州等熱點城市松綁了落戶，同類競爭城市，也均放松了外地人落戶門檻，對于福州來說，要提高人口集聚度，實現2025年的目標，要進一步提高經濟集聚度，就必須要加快引人的步伐。

深圳二手房參考價要調整？官方回應！

2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發布機制，并發布了全市3595個小區的參考價。一年的時間過去，關于深圳二手房參考價調整的預期不斷升溫。最新消息指出，深圳市住建局表示將視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，并于近期公布。

深圳市住建局29日表示，“二手住房成交參考價格的發布是為落實我市房地產調控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》要求定期發布，我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，并于近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等官方網絡平臺發布。”

李宇嘉認為，去年官方公布的二手房參考價是以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格綜合形成。同時，參考價也將會跟隨市場的變動進行更新，暫定計劃一年更新一次。由此判斷，參考價盯住市場價變動。市場價格變了，參考價自然也會調整。

李宇嘉認為，控制住加杠桿、控制住首付資金來源、控制住首付款、控制住經營貸、控制住外地人炒房、控制住“漲價預期”……做到這“6個控制”，退出參考價也無妨。

超60城市已出臺政策穩預期

中原地產研究院數據顯示，2022年以來，全國超60個城市出臺了各種穩樓市的政策。3月1日，鄭州市出臺《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，以新政“19條”打響了今年全面放松限購限貸的“第一槍”。

3月23日，哈爾濱宣布2018年出臺的區域性房地產限售政策已完成其階段性調控使命，故予以廢止，不再執行“在主城6區內新購商品住宅需滿3年方可上市交易”的規定。

除了鄭州、哈爾濱在限購、限貸方面全面松綁，東莞、北海、唐山等地也于近期陸續出臺了公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關措施。

重點城市新房成交量止降轉升

從銷售端來看，房地產也逐步迎來暖意。西南證券(行情600369,診股)研報顯示，3月1日-26日，其重點監測的全國43個城市商品房累計銷售面積環比上漲9.4%，同比下降45.8%。其中，一線城市同比下降40.5%，環比上漲7.6%；二線城市同比下降41.0%，環比上漲199%；三、四線城市同比下降56.0%，環比下降6.1%。

諸葛找房研究院數據顯示，2022年第13周監測重點城市新建商品住宅成交量環比上漲41.36%，二手住宅成交量環比下滑3.56%。

從新房成交來看，11城新建商品住宅成交量上升，4城新建商品住宅成交量下滑。

從二手房市場來看，6城二手住宅成交量上升，4城二手住宅成交量下滑。

地產板塊及相關產業鏈有望走出獨立行情

海通證券(行情600837,診股)指出，房地產板塊近期利好頻出，板塊已經連續大幅上漲，短期不宜盲目追高，耐心等待調整后再逢低布局，整個地產板塊及相關產業鏈在今年政策的呵護下有望走出獨立的行情。

開源證券表示，持續看好2022年地產板塊配置機會，政策面持續改善，低效產能繼續出清，行業格局顯著改善。優質企業具備長期估值提升基礎。

財信證券認為，穩增長政策將持續加碼，各部委大概率進一步出臺配套政策。目前部分城市已陸續出臺支持性政策，尤其哈爾濱對限售政策的廢止可能成為新的風向標，房地產交易有望逐漸恢復正常化，預計地產將迎來利好。

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