蘇州放松樓市調控

經歷了樓市一輪又一輪的調控之后，快速上漲的房價終于不漲了。受成交量大幅萎縮影響，部分城市開始放松樓市調控政策，并從三四線城市向二三線城市蔓延。近期，新一線城市蘇州也加入到了放松調控政策的行列。

蘇州房地產市場和交易管理中心對外宣布，蘇州調整二手房限售政策，二手房限售時間由5年改為3年，新房仍然執行限售3年的政策。據了解，新政策自4月11日起執行。

與此同時，限購政策也做出相應調整。非戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住宅時，社保年限要求從原來的3年內連續繳納2年社保調整至累計2年社保。

蘇州放松調控，主要是樓市成交出現明顯下滑，去庫存壓力上升。CRIC數據顯示，2022年3月蘇州新建商品住宅成交面積為53.5萬平方米，同比下降41.3%。這已是連續7個月成交面積出現下滑。

CRIC數據顯示，截至2022年3月末，蘇州新房庫存共80680套，去化周期達到13.8個月，創下2021年1月以來新高。

而在此前，蘇州域內部分銀行已經對購房需求提供了便利。據了解，有部分銀行將房貸利率調低至最低的4.6%，與最新的5年期貸款市場報價利率（LPR）相當。當然，該措施主要是針對優質客戶。

專家認為，蘇州調整二手房限售和限購政策，使得購房的門檻進一步降低，有助于激活合理住房消費需求，對于當前蘇州項目的積極去化等都有積極的作用。

放松擴圍已成定局？

越來越多的跡象表明，樓市調控進一步放松已漸成為趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘇州樓市調控政策的放松，進一步強化了當前政策面以放松為主的基本態勢，而且開始進入到新一線城市。

據不完全統計，今年以來，全國已經有超過60個城市發布樓市松綁政策，既有鄭州、蘭州、哈爾濱等省會城市，也有青島、秦皇島、衢州等二三線城市。不過總體來看，上述城市能級但都在二線城市之下。

而蘇州屬于不折不扣的新一線城市。2021年，蘇州GDP突破2.2萬億元，位居全國第六。與此同時，2021年年末，蘇州全市常住人口1284.78萬人，常住人口城鎮化率81.93%。

嚴躍進說：“蘇州發布新政策，其實有一個非常重要的意義，即政策松綁從二線城市開始進入到新一線城市。這個是非常重要的變化。”

由此看來，GDP超2萬億元的蘇州政策松綁的最大意義是，政策覆蓋面越來越廣，或也意味著后續其他一些新一線城市或強二線城市也會有松綁的動作。

政策面放松，有望改善成交狀況。易居企業集團CEO丁祖昱認為，在市場需求層面，對改善型需求予以適當刺激，比如下調二套房首付比例、調降二套房貸利率、縮短按揭放款周期等，或將有效激活改善性購房消費，屆時房地產市場有望回穩。

關鍵詞： 房產調控