近日，不僅房地產股暴漲，久違的樓市“小陽春”似乎又回來了。

最具代表性的北京樓市。隨著3月底，東城區某共有產權房不到兩日售罄之后，10日，海淀區另一共有產權房也在開盤后不到六個小時就售罄了。

萬人搖號、六小時售罄

4月4日，海淀區天恒學院里官宣143套可售房源已于當日15:40全部售罄。14034戶家庭申購143套房源，申購比100：1，不到6小時全部售罄，售罄時選房號只到317。

4月10日，學院里發布通知稱，可售房源遞補選房活動已于當日9:17結束，這距離項目這次撿漏開始僅17分鐘。

學院里個別遞補房源售罄公告

據了解，天恒學院里位于海淀區二環至三環之間的四道口，臨近北京交通大學和地鐵大鐘寺站，如此優越的地理位置，因為是共有產權房，均價8.5萬，而且基本是現房。

而且，在共有產權方面，政府僅持有20%產權，購房人持有80%產權。

從學位上看，雖然天恒學院里屬于海淀區的”北太平莊學區“，對應的小學是農科院附小、交大附小以及北郵附小，這放在整個海淀區屬于”中等“，但是放眼整個北京城，也是相當不錯的小學。

除此之外，該項目周圍高校林立，生活配套成熟，是新型共有產權房中是神一般的存在。

相比較周邊超12萬/平的老破小小區，天恒學院里自然成為近期最火爆的樓盤之一。據網友現場播報，選房當天棄購率很低，前200號已經選完100多套，僅剩29套房，供后面的1萬多人選。

除了天恒學院里，位于東城區南二環邊上的稀缺樓盤永定府，首批391套房源，在不到兩天的時間里全部售罄。

值得注意的是，永定府是80-139平米的改善型住房。單價最高的9.3萬，單價最低只有8.1萬。

也就是說永定府最小一套房子都要至少640萬。同時要滿足家庭成員在本市均無房產，也沒有房產轉讓等多項條件。

即便房子總價高，條件苛刻，仍有近萬人入選，參與了搖號。

248套房46748人登記

西安搖號買房紀錄被刷新

除了北京，成都、西安也再度迎來了火爆的搶房場面。

4月11日，西安華潤置地未來城市248套房源意向登記。最終，248套房子吸引了46748個家庭進行意向登記。

這個數字刷新了中國鐵建(行情601186,診股)萬科翡翠國際在2021年12月創下的39005個家庭進行意向登記的紀錄。西安樓市新紀錄誕生。

3月30日深夜，成都恒大天府半島的官方微信公眾號連發3個公告，通知恒大天府半島天紀小區75、76、81、82號樓已于2022年3月30日取得預售許可。3月31日和4月1日為網上登記時間，登記報名人數按媒體披露的數據或超一萬人，根據4月2日公布的復核名單，僅有3373戶購房者通過資格審核。

據了解，由于恒大為了盡快出清存貨，回籠資金，選擇低價出售。現在的恒大天府半島的精裝開盤均價為每平方米1.25萬元，而離該樓盤不到5公里的計劃5月開盤的一精裝樓盤開盤均價為每平方米3萬元左右，周邊二手房價格也在每平方米3萬元左右。

雖然恒大目前已經破產重組，該項目屬于重點風險項目，卻并沒有阻攔近4000人“撿便宜”的決心。

三月樓市逐步回暖

根據中指研究院的數據顯示，三月樓市整體成交上行，同比降幅擴大。分城市來看，一、二線代表城市環比均上升。監測城市庫存總量環比上升0.6%，杭州升幅顯著。土地市場總體供求同比回落，宅地供求環比上升；房企融資以中期票據為主，拿地城市集中在合肥、南昌、青島、佛山等。

在一線城市中，三月一線城市整體環比上升12.0%，北京升幅顯著，為80.4%；廣州升幅34.0%，位居第二。同比來看，整體成交下降，降幅為44.2%，其中上海降幅顯著，為51.2%；深圳降幅居次位，約為44.9%。

表：一線城市成交面積同環比情況

二線代表城市環比上升32.3%，同比下降47.4%。環比上升的城市中，蘇州升幅顯著，為67.4%；福州次之，升幅為53.4%；武漢升幅為51.2%，位居第三。重點監測的城市中，南京環比降幅較大，為20.8%。

三線代表城市成交量環比下降10.4%，連云港(行情601008,診股)降幅較大，為69.9%，另外韶關降幅居次位，為26.7%。同比來看，整體下降75.5%。

圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅

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