“微商女王”張庭的TST商業(yè)大廈還在坍塌。

近日，據(jù)媒體報(bào)道，繼TST被認(rèn)定為傳銷并罰沒2100萬后，象征其輝煌的上海前灘大樓也被查封。

“豪華寫字樓被查封”

2020年底，林瑞陽(yáng)手持話筒站在上海前灘的辦公樓里，豪言道，“整個(gè)前灘這么大的地方，只有兩棟樓賣出來，一棟樓賣給了西部證券(行情002673,診股)，一棟樓賣給了TST。”

他不忘分享成功秘籍，“因?yàn)門ST熱衷于服務(wù)客戶，將所有的經(jīng)營(yíng)合理合法化。”

話音剛落，周邊一陣歡呼，那是TST的代理商們，她們神情崇拜聽著“老板”侃侃而談，不忘用手機(jī)記錄傳播TST的“厲害”。

那是張庭、林瑞陽(yáng)夫婦打造的TST庭秘密的高光時(shí)刻。

這對(duì)演而優(yōu)則商的夫妻，多年前離臺(tái)赴大陸發(fā)展。2013年6月注冊(cè)了護(hù)膚品公司上海達(dá)爾威貿(mào)易有限公司（下稱“達(dá)爾威”），從事研發(fā)、生產(chǎn)與銷售業(yè)務(wù)，旗下主要產(chǎn)品為TST庭秘密系列護(hù)膚品，主打活酵母。

期間TST爭(zhēng)議不斷，無論是產(chǎn)品質(zhì)量還是銷售模式，但這并未影響它在明星效應(yīng)下發(fā)展壯大。

市場(chǎng)真正認(rèn)識(shí)到這家微商品牌是2018年達(dá)爾威以12.6億元的納稅額位列上海青浦區(qū)納稅榜第一，力壓中通、申通、韻達(dá)等多家上市公司。

這一消息在社交媒體圈瘋狂傳播，張庭、林瑞陽(yáng)將“納稅大戶”的光環(huán)發(fā)揮到極致。

偏遠(yuǎn)的青浦已經(jīng)滿足不了TST發(fā)展的腳步，2020年6月，市場(chǎng)傳出達(dá)威爾以17.6億元的作價(jià)買下了晶耀前灘項(xiàng)目中的2號(hào)辦公樓。

傳言很快在網(wǎng)絡(luò)端得到證實(shí)。

隨后不久，張庭、林瑞陽(yáng)帶著合伙人陶虹、明道，頻頻現(xiàn)身前灘大樓，彼時(shí)張庭更霸氣地表示要送給陶虹一人一層樓作為辦公室。

而今這棟林瑞陽(yáng)口中象征合理合法化的商業(yè)成果被曝已被查封。

4月18日，澎湃新聞稱從權(quán)威渠道獲悉，張庭林瑞陽(yáng)夫婦創(chuàng)辦、經(jīng)營(yíng)的達(dá)爾威公司因從事傳銷活動(dòng)，導(dǎo)致公司名下96套房產(chǎn)被石家莊裕華區(qū)市監(jiān)局查封，價(jià)值17億元。

據(jù)悉該房產(chǎn)查封日期為2021年7月20日，查封申請(qǐng)人為石家莊市裕華區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局。

“96套房的來源”

消息一出，市場(chǎng)嘩然，大家好奇為何張庭、林瑞陽(yáng)能在限購(gòu)的上海擁有如此多套房。

據(jù)悉，該查封房產(chǎn)即為上述前灘寫字樓，位于上海市浦東新區(qū)江耀路28號(hào)。

晶耀前灘項(xiàng)目位于前灘板塊核心位置，由美國(guó)鐵獅門與上海本土的陸家嘴(行情600663,診股)集團(tuán)合作開發(fā)包括辦公、商業(yè)、住宅為一體的城市綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約35.7萬平方米，其中寫字樓6棟對(duì)應(yīng)19.9萬平方米，還有6.8萬平方米的購(gòu)物中心，剩下的為住宅部分——晶耀名邸。

晶耀名邸 孫婉秋攝

憑借著新一代國(guó)際商務(wù)區(qū)的規(guī)劃，前灘吸引了不少企業(yè)入駐。

TST此前購(gòu)買的晶耀前灘2號(hào)辦公樓，總面積26305平方米，以17.6億交易金額計(jì)算，單價(jià)近6.7元/平方米。

在TST之前，晶耀前灘的3號(hào)辦公樓以15.17億元的交易作價(jià)賣給了陜西能源，單價(jià)近6.5萬/平方米。

在TST豪擲后不久，招聘服務(wù)企業(yè)前程無憂也斥資20.7億元買下一棟辦公樓作為新總部。

據(jù)悉，此次被查封的房產(chǎn)落戶在“上海振泓生物科技有限公司”和“上海巨擎億網(wǎng)實(shí)業(yè)有限公司”這兩家公司名下。

《國(guó)際金融報(bào)》記者查詢發(fā)現(xiàn)，上述兩家均為達(dá)爾威全資子公司，前者成立于2017年10月26日，注冊(cè)資本5000萬元，后者成立時(shí)間稍早，為2016年9月17日，注冊(cè)資本2000萬元，兩家公司法定代表人均為林吉榮（林瑞陽(yáng)本名）。

不同于住宅類產(chǎn)品的限購(gòu)，上海的寫字樓市場(chǎng)并沒有門檻，因此公司在購(gòu)買時(shí)無需具備購(gòu)房資格。

對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的96套房，上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦分析存在兩種可能。

一是考慮到整棟樓作價(jià)過高，交易存在難度，開發(fā)商此前從便于出售角度考慮準(zhǔn)備做散售，故將整棟樓分割為96套房，如果為此種情況，張庭交易時(shí)就涉及96張產(chǎn)證；

此外也不排除，是達(dá)威爾購(gòu)買后自行分割所致。按照要求，商業(yè)辦公類建筑需要采用公共走廊和衛(wèi)生間式布局，且最小分割套內(nèi)面積不能小于150㎡，因此“規(guī)則較多，流程繁瑣，難度不小”。

盈科律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)被查封，也就意味著其無法進(jìn)行抵押和交易，至于目前達(dá)爾威公司是否可以繼續(xù)使用，郭韌說“要看法院要求”。

東南大學(xué)法學(xué)院副教授張馬林也強(qiáng)調(diào)，“未經(jīng)法院許可達(dá)爾威不得使用。”其表示下一步要等石家莊市裕華區(qū)市監(jiān)局做出處罰決定后再進(jìn)行處理，可能會(huì)在強(qiáng)制執(zhí)行程序中拍賣。

3年多發(fā)展會(huì)員700萬人

實(shí)際上，早在去年7月，石家莊市裕華區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局便以《查證函回復(fù)》的形式，公開披露了達(dá)爾威涉嫌利用網(wǎng)絡(luò)從事傳銷活動(dòng)被查處的進(jìn)展。

根據(jù)其當(dāng)時(shí)對(duì)“李旭反傳銷團(tuán)隊(duì)”《查證函》的回復(fù)，早在當(dāng)年6月5日就已對(duì)達(dá)爾威涉嫌傳銷進(jìn)行立案調(diào)查，“因其利用金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移或隱匿涉?zhèn)麂N資金，該局已依法申請(qǐng)人民法院采取保全措施，目前案件在進(jìn)一步調(diào)查中”。

為了平息輿論關(guān)注。

2021年7月29日，TST在官方微博回應(yīng)稱，“上海達(dá)爾威是一家合法經(jīng)營(yíng)的公司，自成立以來始終遵從政府指導(dǎo)，堅(jiān)持合法經(jīng)營(yíng)，依法納稅；非常感謝河北石家莊政府指導(dǎo)公司排查風(fēng)險(xiǎn)，目前公司運(yùn)營(yíng)一切正常，公司將積極配合相關(guān)部門工作。”

張庭、林瑞陽(yáng)也轉(zhuǎn)發(fā)了該條微博。

然而這場(chǎng)傳銷危機(jī)依然在蔓延。

4月初，達(dá)爾威被湖北保康縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局認(rèn)定構(gòu)成組織策劃傳銷違法行為，被沒收違法所得1927.99萬元，罰款170萬元。

處罰決定書顯示，達(dá)爾威自2018年1月1日至2021年7月共發(fā)展會(huì)員超過707萬人，其中藍(lán)卡會(huì)員641萬人，紅卡會(huì)員66萬人，相關(guān)公司在涉及傳銷的主營(yíng)業(yè)務(wù)上營(yíng)收共計(jì)91.71億元，獲利1927.99萬元。

達(dá)爾威公司制定的獎(jiǎng)金制度將會(huì)員區(qū)分為藍(lán)卡會(huì)員和紅卡會(huì)員。

其中，藍(lán)卡會(huì)員屬一般消費(fèi)者，違規(guī)的主要在紅卡會(huì)員的獎(jiǎng)金制度。

據(jù)悉，達(dá)爾威公司的紅卡會(huì)員執(zhí)行的獎(jiǎng)金制度，要求被發(fā)展人員發(fā)展其他人員加入，形成上下線關(guān)系，并以下線的銷售業(yè)績(jī)?yōu)橐罁?jù)計(jì)算和給付上線報(bào)酬的行為屬《禁止傳銷條例》相關(guān)條款所指情形，屬于傳銷行為。

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