觀點網訊：4月21日消息，港府本財政年度最后一幅住宅地皮推出，亦是首幅加入「限呎」條款的屯門青山公路大欖段地皮將于本周五截標。美聯測量師行董事林子彬表示，由于項目發展規模較大，相信會以多元化戶型發展，迎合不同市場需要，提供不同類型單位，加上項目景觀具有優勢，故即使加入「限呎」條款，但料對發展影響輕微，并且因項目投資額金額較大，將以中大型發展商或財團參與入標競投為主，地皮估值約78.59億港元。

是次推出的屯門市地段第561號青山公路大欖段地皮為財政年度最后一幅住宅用地，林子彬估計地皮可建樓面面積約為1,306,392平方呎，項目規模較大，而且地勢較高及近海，故景觀上具有優勢，發展潛力不俗，為迎合市場需要，相信發展商將以多元化發展，料興建中小型單位為主，如一房戶或兩房及細三房戶型，滿足上車或小家庭客戶群。鑒于項目發展潛力不俗，相信「限呎」條款對發展不會構成太大影響，亦由于投資額相對較高，故將吸引中大型發展商或財團入標為主，若以每呎樓面地價約6,000港元計算，地皮估值約78.38億港元。

關鍵詞： 美聯測量香港屯門大型住宅地估值78 38億港元