中新經緯4月21日電 題：4月LPR公布，房貸利率創四年歷史新低

作者 許小樂 貝殼研究院首席市場分析師

據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年4月20日，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。兩個品種LPR均與上月持平，截至本次報價，LPR已連續3個月維持不變。

貝殼研究院發布的全國重點城市主流房貸利率數據顯示：4月，貝殼研究院監測的103個重點城市的主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點；本月平均放款周期為29天，較上月縮短了5天。

對此，筆者有以下幾個看法：

首先，這次公布的LPR保持了穩定，這是貨幣政策在穩健寬松基本原則下相對克制的表現。我們預測，由于當前通脹壓力和海外市場加息可能是掣肘因素，短期內LPR將繼續保持平穩態勢。

其次，在房地產市場仍處底部、復蘇力度較弱的市場背景下，4月份，樓市住房信貸的寬松幅度在進一步擴大，首套、二套房貸利率創下2019年以來的月度新低。貝殼研究院數據顯示，蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月份，銀行的放款速度也是2019年以來最快的月份。

我們預計，未來針對住房的信貸將進一步寬松，這將有利于市場進一步修復。4月18日，央行、外匯局發布23條金融支持舉措，明確“因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”。預計后期，全國將有更多城市會降低商貸首付比例和房貸利率，調整“認房認貸”政策標準，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線，這將有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對樓市產生實質性利好。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰

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