作者|夏立人

出品|焦點財經

4月22日，南京2022年第一批集中土拍正式開始。

根據此前南京市規劃資源局公布的2022年南京第一批集中供地名單，這批集中供地共推出20宗地塊，其中包括19宗涉宅地塊及1宗商辦地塊，用地總面積68.58公頃，起拍總價267.23億元。包括秦淮區3宗、雨花臺區3宗、棲霞區3宗、江北新區3宗、浦口區3宗、江寧區1宗、玄武區1宗。

競拍規則方面，底價成交地塊直接進入待公證環節，自由競價階段已達最高限價地塊直接進入搖號待確認環節，其余地塊按交易順序逐一進入限時競價環節。

從成交情況來看，本次共出讓20宗涉宅用地，成交14宗，流拍6宗。最終總成交額191.75億，整體溢價率4.5%。

據了解，小行G04、大校場G01、大校場G02地塊“觸頂”搖號成交；城南中心G12、城南中心G14、鐵心橋G05地塊最終溢價成交；江核G03、馬群G10、雨山路G15、新玄武G17、仙林湖G07、仙林湖G08、城南中心G13、方山G16 共8宗地塊底價成交；此外，共流拍6宗地塊，分別為大廠G01、南工大G02、老城東G03、雨花人居森林G06、仙林湖G09、邁皋橋G11。

三大熱門地塊“封頂”搖號成交

據了解，競拍前熱度最高的3宗地塊均封頂搖號成交。其中，南部新城2宗地總成交價23.9億。有消息稱，G01地塊吸引了超過20家房企報名，其中包含萬科、中海、保利等，該地塊最終由合肥城建摘得。G02則被三金摘得。

G01地塊是率先達到最高限價進入搖號待確認環節的成交價14.6億元，樓面價32146.57元/平方米，溢價率14.06%。

另一宗進入搖號環節的G02地塊最終成交價為9.3億元，樓面價29025元/平方米，溢價率13.41%。

值得一提的是，南部新城G01、G02地塊相距不遠，未來周邊的生活配套基本可以共享。其中，G01地塊靠近地鐵3號線大明路站，G02地塊則更靠近6號線夾港站。

除了南部新城，賽虹橋小行G04地塊熱度也很高，吸引了超過15家房企報名，保利、萬科等房企均有意入手，經過17輪報價該地塊最終由萬科拿下，成交價20.8億。

據悉，G04地塊成交價20.8億元，樓面價27790元/平方米，溢價率14.9%。該地塊位于雨花臺區賽虹橋街道軟件大道以南、規劃二路以西，土地出讓面積26602.62平方米，住宅用地，容積率1.0-2.8，起始價18.1億元，起拍樓面價24299元/平方米，最高毛坯限價39000元/平方米，起拍房地價差為14701元/平方米。

國有房企不再“托底”競拍

受整體房地產市場環境影響，各大房企今日土拍都表現的相對謹慎，不愿意在現狀價值不高的地塊上投資，也更傾向于從城市規劃建設考量出發參與競拍。

南京地方國資平臺底價摘得2宗宅地，都是出于城市規劃建設的考量。如馬群G10，僅1輪報價底價成交，最終被南京地鐵拿下，毛坯限價31310元/㎡，拿地總價約18.9億元，樓面地價7324元/㎡。據了解，該地塊位于已開通的寧句城際百水橋站附近，靠近寧杭公路，交通便利。除住宅外，還有社區中心和商辦。

以及江核G03，僅1輪報價底價成交，最終被頤居建設拿下，拿地總價約22.7億元，毛坯限價40000元/㎡，樓面地價23644元/㎡。值得一提的是，該幅地塊位于江北核心區核中核區域，地塊周邊配套齊全，周邊有鼓樓幼兒園江北新區分園、一中江北校區高中部等多個優質教育資源，周邊交通系統完善，毗鄰在建地鐵4號線二期浦江站、在建地鐵11號線商務東街站，區位優勢十分顯著。

中海、中建東孚等大型國企，重慶澤悅實業有限公司有所收獲，摘得浦口區江浦街道2宗相鄰地塊。

此外，6宗流拍地塊并未出現地方國資托底的現象。

關鍵詞： 地一線|南京拍地:3宗地封頂搖號成交 6宗地流拍 國資不托底!