觀點網訊：4月22日，雅生活智慧城市服務股份有限公司發布公告稱，該公司與雅居樂簽訂車位租售業務代理服務協議。

據觀點新媒體獲悉，于2022年4月22日(交易時段后)，雅生活與雅居樂訂立車位租售業務代理服務框架協議。

據此，雅生活須向雅居樂集團提供代理車位租售服務，包括但不限于車位銷售代理服務，及車位租賃代理服務。

期限為自車位租售業務代理服務框架協議生效日期起直至2024年12月31日止期間(包括首尾兩日)。期限分為三個服務周期，即由生效日期起至2022年12月31日；由2023年1月1日至2023年12月31日;及由2024年1月1日至2024年12月31日。

在車位租售業務代理服務框架協議期限內，雅生活為獨家銷售及租賃代理服務供應商，及雅居樂集團不得就獨家車位聘請其他第三方提供該等服務。雅居樂集團不得向第三方出售、轉讓或以任何其他方式處置任何獨家車位，及不得委托其他第三方提供該等服務，除非雙方達成一致意見。

公告明確，雅生活與雅居樂集團將就獨家車位的銷售及租賃協商市場價格，將參照可比車位歷史成交均價及周邊獨家車位市場的第三方可比項目成交均價評估，同時綜合考慮項目入住率、可用車位數量、銷售階段、車位素質等因素。

經獨立估值師判斷，該集團及雅居樂集團將就獨家車位的銷售及租賃協商底價不超過協議價格的65%。

本集團的代理費將為底價與約定費率的倍數及銷售價格與底價之間的差額(如有)與約定分成比例的倍數的總和。雅居樂集團收到第三方客戶的銷售或租賃價款后，按月度向本集團結算代理費。第一個服務周期內的第一筆付款將于2022年5月后結算，此后按月度結算。

考慮到授予獨家租售權，雅生活需向雅居樂集團支付保證金，權的保證保證金將由該集團及雅居樂集團協商而定及不超過底價的30%。同時，公告明確了保證金的建議年度上限，2022年至2024年任意一年均為700萬元。

此外，2022年、2023年、2024年，雅生活建議的代理費年度上限價格分別為1.45億元、1.7億元及1.7億元。

雅生活提到，與雅居樂集團開展車位代理合作業務，該集團可以進一步擴大本集團資產經營業務，快速提升多元化資產銷售及租賃能力;及促進本集團增值服務業務穩健增長，從而拓寬本集團的收入基礎、提升盈利能力并為股東帶來價值回報。

關鍵詞： 雅生活與雅居樂簽訂車位租售代理業務服務協議