觀點網訊：近日，觀點指數研究院最新發布的《四月房地產債券市場報告：信用與風險》研究報告。報告指出，4月地產信用債凈融資額繼續回落至負數，資金凈流出8億元。從構成來看，本輪新債規模（506億元）與3月相差不大，同比下降15%，主要由于4月是企業的償債高峰期，期間償還514億元。

從發行人性質來看，信用債市場依舊是一系列國資背景房企的主戰場。由于宏觀調控及信用風險等限制，4月發債的民營房企數量和新債規模均較上月大幅下降。具體來看，本輪僅綠城中國1家民企發債，募集資金20億元，票面利率3.7%，類型為3年期的一般中期票據。

據觀點指數不完全統計，4月其余的新債募集資金用途依舊是以償還舊債為主。12筆新債用于借新還舊，其中有6只票據利率相對替換的舊票據而言利率有所下降，且期限以中長期為主。這對于企業來說，等同于進行了有利條款的置換，緩解了流動性壓力以及降低利息的財務費用支出。

關鍵詞： 4月信用債凈融資額回落至負數 發債民企較上月大幅下降