文/樂居財經鄧鑫妮

9點30分，上班族涌入中環港景街一號國際金融中心，繁忙的香港證券交易所已然運作。開市鐘聲響起，港交所面板上的股價跳動。

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港股物業板塊的走向引人擔憂，已經連續多日走低，上市一周的魯商服務，至今已經跌近40%。

伴隨著近日“抱團停貸”事件的持續升溫，物管股似乎又一次遭到了“暗殺”。

截至7月15日收盤，40家物企股價下跌，提振信心迫在眉睫。

旭輝永升服務（01995.HK）開了個頭。7月15日中午12點，其發布公告表示，公司非執行董事及控股股東林峰已在公開市場購買合共50萬股公司股份，總代價約為335.15萬港元，即每股平均價格約6.70港元。

不過在眼下的局勢，物管股整體走低，或許需要釋放出更強烈的市場信號，才能拉起物業板塊。

增持釋放信心

頂著震蕩回購，林峰維護市場的決心可見一斑，正如公告中所言：“控股股東對本公司的未來前景充滿信心。”

林峰與執行董事林中及林偉以協商一致的方式構成旭輝永升服務的一組控股股東，增持后，控股股東一共在9.25億股股份中擁有權益，相當于已發行股份總數約52.79%。

7月13日，旭輝永升服務“服務轉型，數字重生”2022半年度工作會議在上海召開。林中在會上發言：“旭輝永升服務要站位行業第一梯隊，做跨越周期的馬拉松長跑選手，要成為行業領跑者。”

執行董事兼總裁周洪斌也表示：“當下，行業可能正面臨著‘至暗時刻’，旭輝永升有能力、有信心穿越黑暗，做跨周期的長跑者。”

周洪斌的信心，來自旭輝永升服務每一次的業績兌現。

年末大考，旭輝永升服務取得了不錯的成績，周洪斌心中早有預期，去年末自掏腰包增持了公司股份。

上市至今，旭輝永升服務一共發布了7份財報，每半年和每一年的業績承諾都在財報中實現。

上市之初定下的2019-2023年“一五計劃”戰略發展目標，即到2023年，旭輝永升服務要實現營收超過100億元、利潤達10億元以上，已經走過大半程。

“6.2億歸母利潤，58%年度增長目標，我們超額完成對投資人承諾。”管理層在業績會上高興得宣布。

2021年財報顯示，旭輝永升服務實現營業收入47.03億元，同比增長50.8%；錄得毛利收入12.99億元，同比增長32.7%；實現凈利潤6.9億元，同比增長56.5%；歸母凈利潤收入6.2億元，同比增長58%。

周洪斌的支持也不含糊。2021年12月22日，其以每股平均價格11.89港元增持了10萬股，共花費約118.9萬港元，2021年其年薪為512.5萬元，增持股份花去了兩成年薪。

截至去年末，周洪斌擁有旭輝永升服務4263.5萬股股份，占總股本的2.43%。

40支物業股震蕩

眼下，上市物企已達59家，截至7月15日收盤，40家物企股價出現下跌，最高跌幅達13.6%。

而在近五天的股價走勢中，下跌物企也有40家，下跌最多的是碧桂園服務，跌幅30.17%。

物管股風聲鶴唳已經不是一天兩天的事情，市場上的各種因素，尤其是房地產的波動，都會影響其股價走向。

有業內人士稱，此次震蕩的原因，與近期購房者發出的“暫停還貸”信號有關。

日前，東北證券發布《2022年物業管理中期投資策略：道阻且長堅守獨立前行，大潮漸退試金優質成長》報告指出，物企估值方面，利潤增速與估值水平的線性關聯已被逐步打破，業績增速已非估值的第一考量，關聯方的屬性及其風險考量成為劃分估值梯隊的直接因素。

物企緊靠房企，危急時刻，后者對前者的影響牽一發而動全身，此前已經有藍光嘉寶、恒大物業等多家物企現身說法。

地產雷聲不斷，物企的獨立性彌足珍貴。上市物業公司的估值回歸自身價值，或許還需要一段時間。

關鍵詞： 物管股震蕩 這家物企率先護盤