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6月中旬，中梁控股曾發布公告，2022年7月到期美元票據的交換要約，累計取得最高超過97%支持率，交換要約的全部先決條件已經達成。交換要約獲得通過，側面反映了債權人和投資者對中梁長期價值的認可、以及對房地產市場的持續看好。

對于剩余未能同意交換的票據，中梁在過去的一段時間也積極進行溝通，在公平一致的前提下尋求妥善解決方案。7月29日，中梁控股公告了有關2022年7月票據的最新消息，其未能償付7月29日到期的9.5%優先票據剩余1257萬美元本金及其利息，但由于此前中梁已經成功展期了債券的大部分，并獲得了豁免交叉違約，因此上述未能實現交換的剩余部分債券，不會造成其他美元債交叉違約，也不會造成公司債務提前到期的情況發生。

據市場分析人士的反饋，在當前行業未能實質性復蘇的背景下，對于房企而言，展期有利于其在當下艱難的環境中，穩固基礎，長期發展，從根本上度過難關。3月25日，銀保監會也公開表示鼓勵有還款意愿、吸納就業能力強的行業和企業，通過展期等方式紓困解難。

要注意的是，展期并不是資不抵債，只是由于暫時的流動性短缺，通過展期以時間換空間，為公司保存實力，以保證公司正常經營和項目交付。通過這樣的方式，可以為公司提供充足的時間克服短期流動資金困難及現金流壓力。中梁近期也表示，經過本輪主動債務管理后，已完成管理今年所有美元債務的到期風險，將有效改善集團整體財務狀況，為集團下半年打好翻身仗做好準備。據中梁控股官微的報道，上半年中梁已累計實現簽約額387億元，全口徑銷售排行穩居行業前25名，是為數不多的民營房企之一；回款方面，上半年簽約回款率遠超年初設定目標；交付方面，強化過程管控，嚴守交付底線，兌現企業承諾，上半年實現平穩交付49個批次、近20000套房屋。

當前，市場已逐漸回歸正軌，政策面也逐步回暖。市場傳言指，上周政府已批準設立房地產基金，預期基金規模最高達到2000億至3000億元人民幣。該筆資金將為12家民營房地產開發商提供資金支持。另據知情人士透露，12家房企為此前5月份AMC會議上傳出的世茂集團、中梁控股、綠地控股、中南建設、奧園地產、恒大集團、融創中國、榮盛發展、陽光城、融信中國、佳兆業及富力地產。對于上述消息，光大證券在近日發表的研報中指出，中央及各地政府與金融機構積極合作，以“地產紓困基金”等形式為“保交樓”提供資金支持，民營地產公司已紓困在望。在7月23日召開的中梁地產集團半年會上，中梁控股集團董事長楊劍表示，隨著各類政策不斷出臺，下半年房地產行業或將逐步走出至暗時刻，銷售量將緩步上升，越是黎明前越黑暗，接下來，中梁要在危機中狠抓機遇，用發展解決問題，更加強調安全健康，保持合理流速，堅持現金為王，做好充分準備，用更好的姿態迎來行業的復蘇。

關鍵詞： 輕裝上陣中梁完成7月到期美元債要約交換 已無交叉違約