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富力地產的2021年年度報告終于披露了。

7日晚間，富力地產在港披露2021年年報顯示，期內總營業額跌至762.30億元，毛利虧損21.67億元；年度虧損163.53億元，所有者應占虧損164.69億元。

截至2021年末，富力地產總負債3156.84億元；借款總額約1288億元，減幅達35%，2021年全年借款總額下降309億元，凈負債比率為130%。

來源：富力地產2021年年報

富力地產稱，2021年的財務業績惡化，公司的策略是通過尋求其他資金來源迅速應對市場情況，接受較低的預售盈利并加速資產出售，資產出售在過去12個月成效明顯，尋找其他流動資金渠道的能力對公司繼續減低財務風險、降低債務總額及改善整體財務杠桿至關重要。

值得注意的是，富力地產在年報中提醒，與持續經營有關的重大不確定性。

來源：富力地產2021年年報

富力地產表示，截至2021年末，富力地產的銀行借款、境內債券、優先票據及其他借款（包括在預提費用及其他應付款者）總額為1371.71億元，其中700億元將于未來12個月內到期償還，然而集團僅有現金總額（包括受限制現金）211.04億元。集團無法按預定還款日期償還若干銀行及其他借款70.07億元，在2021年12月31日之后，集團無法償還自1月起及直至綜合財務報表獲批準當日止到期的若干銀行及其他借款100.29億元。因此，若干本金總額為298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。此外，集團因各種原因遭多方起訴。該情況顯示存在重大不確定性，可能對集團持續經營能力產生重大疑慮。

對于2022年，富力地產表示，盡管政策再次強調穩定，但預計短期內經營環境仍然困難，行業作出相應調整以及應對財務突變仍需時間。隨著預售狀況穩步回升及財務管理有序回穩，預計2022年下半年將更為積極。

富力地產稱，將專注于物業預售，作為產生流動資金的主要動力，從而維持穩定的經營現金流。2022年，有超過二百個預售項目，預期帶來2200億元的可售資源。

關鍵詞： 富力地產