(資料圖片僅供參考)

深圳房地產(chǎn)市場迎來高光時刻。

9月21日，2022年第二個“日光盤”誕生。

位于深圳蛇口太子灣片區(qū)的豪宅招商璽家園開盤當天，推出604套起價1244萬元的豪宅。項目參與搖號人數(shù)1615人，超過深圳今年首個“日光盤”海德園的1175人。按照每位購房者最少凍結(jié)350萬保證金計算，此次凍結(jié)資金規(guī)模達56.5億元。

截至當天22點21分，604套房售罄，總貨值超過百億。

如此清盤速度，相較于震驚的網(wǎng)友，業(yè)內(nèi)人士的觀感則略顯冷淡——

“這個價格比預期的低。”

市場普遍認為招商璽家園能夠開到深圳二手房參考價的“天花板”13.2萬元/平方米，低于預期售價是吸引大批購房者的最主要原因。

數(shù)據(jù)顯示，2022年8月，深圳新房市場在經(jīng)歷了7月份的最高點后，出現(xiàn)較大幅度下滑，全月網(wǎng)簽2616套，環(huán)比下跌21%。來到“金九銀十”這個重要節(jié)點上，竟是豪宅市場HOLD住了深圳的“金九”樓市。

截至目前，深圳今年已供應新房約498.55萬平方米、49302套，而9月供應占比近20%，創(chuàng)下今年以來的月度供應新高。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，深圳9月待入市的新盤還有7個，包括前海瑧灣悅、寶安萬科未來之光、龍崗仁恒公園世紀等具備熱度的項目。

供應新高的同時，深圳新房的交易情緒也稍有回升，截至9月20日，網(wǎng)簽同比增長16.5%。細化到樓盤表現(xiàn)來看，豪宅的成交情緒要好過普通房源。

其實不光是深圳，近兩年一線城市的豪宅市場可以說是格外火熱。

數(shù)據(jù)顯示，今年北京豪宅成交大熱，僅6月份，單價10萬+的豪宅成交量已達520套，成交總金額超95億元。在7月11日，“北京某千萬級豪宅項目10小時內(nèi)賣光”登上熱搜榜，714套單套價在1200萬-2700萬元的豪宅在10小時內(nèi)售罄，平均每小時進賬12億。

6月初，上海平均每天就有3.7套總價3000萬以上的豪宅（含新房和二手房）成交。僅6月初，上海已有超30套總價1億以上的豪宅二手房源新掛牌上市。

而廣州千萬級豪宅（不含別墅）在2021年首次沖破兩千套大關，年度成交2802套；到2022年上半年，1265套的成交量再度創(chuàng)下歷史新紀錄，在一手房中，豪宅的成交占比大幅提升。上半年廣州千萬豪宅的網(wǎng)簽均價達到78492元/㎡，相比去年的70825元/㎡漲了7667元/㎡，同比上漲11%。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2021年，北上廣深杭等10個城市單價5萬元/平方米以上豪宅共成交22057套，同比增長74%；總價1000萬元以上新建豪宅共成交41018套，其中一線成交30916套，皆創(chuàng)歷史新高；總價3000萬元以上和5000萬元以上豪宅成交總量較去年分別增加6%和31%。其中，5000萬元以上豪宅增速較高，全年共成交676套。

當下，在豪宅市場中，除了開發(fā)商在叫賣，地產(chǎn)老板名下的頂豪房源也不斷流出。可以看出，豪宅市場有價有市。來自機構(gòu)的預測還認為，今年下半年一線城市豪宅項目還將會持續(xù)走強。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，5、6月份一線城市豪宅成交已經(jīng)遠超去年同期水平，北京、上海的千萬以上豪宅成交量占比均大幅上升。6月份北京成交套數(shù)同比上漲244.2%，上海上漲180.4%。普通住房降價都少有人買，千萬豪宅項目卻依舊熱銷，這種鮮明對比背后一定程度上體現(xiàn)出不同消費群體的處境差異。

有媒體將豪宅熱銷稱之為一場價格倒掛“游戲”，既是有錢人之間消費能力的比拼，也是他們實現(xiàn)資產(chǎn)保值的算計。圍觀這場游戲的普通人，則只能感慨財富的參差，然后努力過好自己的小日子。而身處一線的從業(yè)人士則給出了更有格局的觀點——

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認為，從過去的經(jīng)驗來看，市場反彈都是先從豪宅開始，再帶動其他板塊，最后市場全面復蘇。相信9月市場會有反彈，出現(xiàn)一波穩(wěn)定向上的局面。

關鍵詞：