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在鄭州市印發(fā)《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案》整30天的時間節(jié)點，鄭州公布了“保交樓”最新進展。

10月6日，“鄭州發(fā)布”微信公眾號發(fā)文稱，鄭州強力攻堅“保交樓”專項行動取得重要階段性成果，147個已售停工、半停工商品住宅項目已實現(xiàn)145個全面、實質(zhì)性復(fù)工，2個未復(fù)工的項目預(yù)計11月底前可實現(xiàn)復(fù)工。

另外，鄭州住房保障系統(tǒng)積極申請國家專項借款，獲得首批70億元專項借款資金支持，是全國爭取到專項借款支持最多的城市，目前70億元專項借款已經(jīng)足額撥付至具體項目的政府監(jiān)管賬戶。專項行動以來，鄭州全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過瘦身自籌資金125億元，涉及78個項目。

鄭州取得階段性成果

10月6日，“鄭州發(fā)布”微信公眾號發(fā)文稱，鄭州強力攻堅“保交樓”專項行動取得重要階段性成果，147個已售停工、半停工商品住宅項目已實現(xiàn)145個全面、實質(zhì)性復(fù)工。另外，2個未復(fù)工的項目目前已確定化解路徑：新密市凱旋山項目進入破產(chǎn)重整程序，新鄭市盛華學(xué)府項目開始破產(chǎn)清算，預(yù)計11月底前可實現(xiàn)復(fù)工。

據(jù)了解，9月7日，鄭州市印發(fā)《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案》，創(chuàng)新實施“統(tǒng)貸統(tǒng)還、政府回購、項目并購、破產(chǎn)重組”及設(shè)立地產(chǎn)紓困基金的“4+1”模式，多方籌措資金助企紓困解難，全面開展強力攻堅“保交樓”專項行動。

專項行動以來，鄭州公安系統(tǒng)共約談147家停工項目企業(yè)562家次，累計受理房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪案件50起，立案偵辦31起，采取強制措施37人，限制出境人數(shù)250人，促成資金回攏85.06億元。

鄭州法院系統(tǒng)共解封相關(guān)項目37個；解封土地21宗，解封土地36.6萬平方米；解封房產(chǎn)379套，解封房產(chǎn)3.08萬平方米；解封賬戶380個，解封資金8.62億元；暫緩執(zhí)行143件，暫緩執(zhí)行金額1.2億元；符合破產(chǎn)條件的11個項目公司已全部導(dǎo)入破產(chǎn)重整程序。

鄭州財政金融系統(tǒng)已落地4個項目18.7億元銀行配資，批復(fù)7個項目13.24億元銀行配資，正在審核17個項目36.4億元銀行配資；同時爭取中原銀行“保交樓”專項貸款授信額度50.1億元，撥付平臺公司32.6億元，推動鄭州銀行(行情002936,診股)專項借款配資已過會審批56.92億元，投放18.42億元；市地產(chǎn)紓困基金已確定落地項目8個，涉及總投資27億元；首批購買人才公寓2萬間，涉及金額57億元，正在按建設(shè)進度節(jié)點陸續(xù)撥款。

鄭州住房保障系統(tǒng)積極申請國家專項借款，獲得首批70億元專項借款資金支持，是全國爭取到專項借款支持最多的城市，目前70億元專項借款已經(jīng)足額撥付至具體項目的政府監(jiān)管賬戶。

同時，鄭州市全面壓實房企自救主體責(zé)任，督促企業(yè)通過處置未開發(fā)土地、在建項目和資產(chǎn)、公司股權(quán)等方式瘦身自救、斷臂求生：專項行動以來，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過瘦身自籌資金125億元，涉及78個項目。其中，通過優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)抵押借款21.86億元，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)2.4億，通過退還土地變現(xiàn)1.2億，其他渠道獲取資金92.4億元，有效推動了停工項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

據(jù)悉，鄭州市紓困基金專班“十一”長假期間已經(jīng)與信達資產(chǎn)、中豫建投就省市紓困基金加強合作達成一致意見，初步同意由河南省紓困基金受讓市紓困基金50億元，用于支持鄭州市“保交樓、促發(fā)展、穩(wěn)民生”項目復(fù)工建設(shè)。

“保交樓”政策加速落地

自7月28日中央政治局會議首提“保交樓”至今已過兩個月，各項政策正在加速落地。

8月19日，住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。據(jù)了解，專項借款初期規(guī)模達2000億元。住建部日前表示，專項借款工作正在緊張有序的進行當(dāng)中。

9月22日，國家開發(fā)銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款，支持遼寧“保交樓”項目。

9月23日，建設(shè)銀行(行情601939,診股)公告稱，擬出資300億設(shè)立住房租賃基金，將收購房企存量資產(chǎn)，改造為租賃住房。

9月29日，央行貨幣政策委員會召開2022年第三季度例會，其中提到，推動“保交樓”專項借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，四季度仍是“保交樓”的關(guān)鍵節(jié)點，隨著專項借款進一步落位，各地針對停工項目的解決措施亦將不斷落實，“保交樓”工作有望取得更多實質(zhì)性進展。

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