多地調控收緊 新年房地產平穩開局

春節樓市：一二線暫停 三四線分化

2018年的春節樓市沒有了往常的喧囂。中原地產研究中心統計數據顯示，自春節假期的前一周開始，熱點市場就進入了休假模式。2月上旬，一線城市成交環比下降33%，二線代表城市環比下降18%，其中，蘇州環比降幅達八成。三線城市方面相對穩定，成交量環比下降9%。

中原地產首席分析師張大偉表示，從春節期間的網簽數據看，一二線城市基本全面暫停，成交主要以三四線城市為主。很多距離一線城市近的四線城市，房地產市場成交量超過了二線城市。

“賺一線城市的錢，買二三線城市的房，已成為越來越多在外打拼游子的選擇。”張大偉說，返鄉置業群體主要分兩類，一類是為了讓父母生活得更好，選擇在城里購買一套房，給父母住;另一類則是為了投資，雖然一線城市買不起，但也不能讓錢閑著，覺著買了房才安心，索性在老家買一套房保值增值。

值得注意的是，三四線城市已在春節前后啟動調控收緊步伐。2月13日，淄博市政府發布了《關于建立淄博市房地產市場調控聯席會議制度的通知》。該《通知》顯示，淄博市房地產市場調控聯席會議的主要職責是統籌協調全市房地產市場調控工作，研究分析房地產市場形勢，提出房地產市場調控重大政策;擬定工作推進措施，并進行監督檢查;加強部門聯動。

《通知》同時提出，淄博新區部分區域實施限房價、限轉讓措施，且淄博新區范圍內房地產用地出讓，要對購地資金實施審查。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內禁止參加土地招拍掛。

其中，淄博新區世紀路以西、北京路以東、魯泰大道以南、和平路以北范圍內新建普通商品住宅預售均價控制在11000元/平方米以內，需取得不動產權屬證書滿3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以東、魯泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以東、新村西路以南、和平路以北范圍內新建普通商品住宅需取得不動產權屬證書滿5年后方可上市交易。

近期發布類似新政的，還有三亞和湖北省。11日，三亞市發改委、三亞市住建局聯合下發《關于加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求房地產開發企業按規定向三亞市發改委申請價格備案。“申請辦理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區域2017年2月份同類型商品住房網簽均價和單套最高價;已經辦理預(現)售的商品住房項目不能超過2017年2月份該項目網簽均價和單套最高價。之前備案價格超過以上標準的，須重新申請價格備案。”

11日，湖北省物價局以《緊急電報》形式向各市、州、直管市、神農架林區物價局(發改委)發出《省物價局關于進一步加強商品房銷售價格行為監管的通知》，重點強調加強監測監管，密切關注并重點整治房地產開發企業、房地產中介機構在房地產交易中的下列價格違法違規行為，包括商品房銷售不按《湖北省商品房銷售明碼標價規定實施細則》的規定明碼標價，在標價之外加價出售商品房;中介公司收取超出商品房銷售價格以外的費用;未在經營場所醒目位置公示房地產中介機構備案證、服務項目、服務內容、收費標準，強制提供代辦服務、捆綁收費等。

專家認為，導致政府集中調控的主要原因，仍是難抑的購房熱情。中原地產研究中心統計數據顯示，截至日前，全國公布2018年1月銷售業績的房地產企業有28家，大部分均刷新了同期歷史紀錄，銷售額創新高。28家企業合計2018年1月銷售額高達4131億元，同比上漲幅度高達65%。

張大偉表示，春節期間，三四線城市很多標桿房企開啟了搶收銷售，但從2018年整體來看，去庫存與抑過熱將成為三四線城市的調控主要內容。庫存多的去庫存，庫存少的抑過熱。2018年三四線城市房地產政策熱點將寬緊結合，寬在人才引進和自住需求，緊在投資投機。

談及2018年的房地產市場，多位業內人士認為，房地產調控大概率難以放松。張大偉表示，持續加碼的房地產調控政策，疊加收緊的信貸，2017年或是銷售頂峰。預計今年全國房地產市場漲幅將繼續放緩，商品房銷售面積、銷售額可能在2017年基礎上有輕微回落。

近日，北京市將今年《政府工作報告》細化分解成198項重點工作任務。其中明確，嚴格執行各項房地產調控政策措施，加強市場監測和政策儲備，完成1200公頃住宅供地，發展長期租賃市場，鼓勵產業園區建設職工集體宿舍，推進已供地290萬平方米共有產權住房和600萬平方米商品住房建設形成市場供應等。

北京市政府辦公廳相關負責人表示，將完善制度保障，全面加強績效管理，對慢作為、不作為等嚴肅跟蹤問責，確保任務得到落實。

【樓市情況】

春節返鄉看樓市 有的又漲了有的賣不動

每年春節都是一二線城市樓市的傳統淡季，但對三四線城市來說，卻可能是最佳的去庫存窗口。狗年春節，上證報多名記者返鄉走訪各地樓市發現，三四線城市的分化比較明顯，呈冷熱不均態勢。

促銷手段頻出 春節樓市“不打烊”

專家表示，在當前多數一二線城市樓市降溫過程中，表面看起來高潮迭起、熱鬧非凡的“搶人大戰”，并不能立即轉化成樓市購買力。預計2018年越來越多房企會主動適應政府的調控措施積極以量取勝。同時，加強限售管理，打擊投資需求，可能是未來房地產調控政策的變化趨勢。

春節樓市分化明顯 一線城市購房意愿有望回升

從春節假期看，樓市與2017年呈現明顯不同的是，今年購房者對于后期樓市的看漲預期均有所保留，其中又以一線城市尤為明顯。

三四線城市 “返鄉置業”熱度猶存

春節期間，中國證券報記者走訪山東臨沂、貴州遵義等三四線城市的數家樓盤發現，不少樓盤推出打折、減免等優惠活動，持續多年的“返鄉置業”熱度猶存。

一個五線城市的房價躁動

對于“五線城市”銅陵來說，碧桂園是繼恒大后第二家進入該市的房企巨頭——上一次恒大進入銅陵，正逢樓市調控的關鍵年2010年，此后7年間，鮮有全國大型房企涉足。

【觀點】

“補齊”住房租賃市場短板

去年以來，住房租賃市場“短板”加速補齊。專家表示，各地在租賃住房試點實施方案指導下，城市租賃市場的發展或進入新階段，長租公寓市場有望快速崛起。未來可在財稅政策方面給予稅收優惠，一方面可扶植長租公寓企業，另一方面可為REITs發展鋪平道路。