7月18日，香港聯交所主板上市公司遠洋集團(03377.HK)發布公告稱，遠洋集團及其關聯合作方通過天津遠璞企業管理咨詢有限公司(以下簡稱：天津遠璞)，擬以40億對價受讓紅星美凱龍控股集團有限公司(以下簡稱：紅星控股)子公司重慶紅星美凱龍企業發展有限公司(以下簡稱：紅星企發)合計70%的股權。交易標的不包括紅星置業、吳中路愛琴海商場等若干公司，僅指向紅星企發下屬的紅星地產板塊，且交易對價不包括紅星控股單方面享有的已結轉利潤以及后續所產生的盈利。

紅星地產是行業領先的綜合型地產開發商，位列2020年中國房地產百強企業36位及房地產百強企業運營效率TOP10，并連續8年榮獲“中國商業地產百強企業”第2名。遠洋集團作為香港上市公司，擁有強大的資本市場資源，并且在運營商辦物業、數據地產、物流地產等方面經驗豐富。二者的攜手可以說是房企之間“聯盟”的典范，有望構建起1+1>2的共贏局面。而通過與遠洋的戰略合作，紅星控股資產負債率將得到顯著優化，輕資產、重運營、降桿桿之路也將越走越寬。

輕裝走遠路，開啟新價值空間

公告顯示，截至目前，天津遠璞已完成對紅星地產18%股權的收購，預計將于2021年7月30日、2021年8月10日及2022年1月10日或前后分階段完成收購紅星地產余下的22%、11%及19%的股權。

在紅星控股與天津遠璞簽訂的協議中，除了40億股權轉讓對價外，還涉及后續利潤分成安排。

具體而言，對于截至2020年底，紅星地產已售但未結轉的開發物業及自持物業的利潤，紅星控股將與天津遠璞按照85%：15%的比例進行分配;對于截至2020年底，紅星地產未售的開發物業及自持物業的利潤，紅星控股將與天津遠璞按照70%：30%的比例進行分配。

本次合作是紅星控股推進輕資產戰略發展的重要舉措。交易完成后，遠洋方持有紅星企發70%股權，紅星企發不再是紅星控股的控股子公司。紅星控股有息負債水平將大幅降低，資產負債率將有顯著優化。同時紅星控股仍持有紅星企發存量房地產項目的70%以上利潤分配權，可獲取對應項目產生的主要收益，未來將帶來持續穩定的現金流，這部分現金流可以作為紅星控股償還債務以及旗下板塊進一步發展的資金來源。

天作之合，再造“聯盟”范本

在推進輕資產、降杠桿戰略的同時，紅星控股及旗下業務板塊近年來還通過調整產業布局、推動數字化轉型、加快營銷服務創新升級和組織賦能等重運營舉措，從內外部提升運營效率，引領新一輪增長。此次紅星控股旗下紅星地產與遠洋達成戰略合作，也有望通過強強聯合、優勢互補，共同推進業務的高質量運營。

紅星地產成立于2009年，旗下項目包括購物中心、影城、高爾夫會所、星級酒店、精品百貨等多種業態。經過十多年的深耕細作，紅星地產目前已在天津、重慶、蘇州、太原、金華、長沙等全國53座城市落子，累積項目百余個，躋身TOP50級別的綜合型地產開發商。2020年，紅星地產(含紅星置業)實現銷售額超600億元。

遠洋集團是一家擁有28年發展歷史的綜合型實業公司，多年來持續緊跟國家戰略規劃腳步，已在全國70余座城市開發500余個項目，核心業務布局于京津冀、長三角、粵港澳大灣區、華中、華西等經濟發達區域。2020年以來，遠洋集團提出“南移西拓”、“城市深耕”、“優先高效項目”的發展策略，進一步聚焦開發主業，追求均衡、有質量的發展。

兩家企業戰略布局目光趨同，主業布局契合度高，這為充分發揮各自優勢，推進紅星地產未來高質量發展奠定了基礎。借助遠洋的資金和管理運營優勢，紅星地產這一頂級IP的知名度將得到進一步擴大，推動物業商業價值的提升。同時，紅星控股未來將通過旗下公司紅星置業以及頂級住宅品牌——紅星天鉑，繼續在地產行業中發揮領導作用。

紅星天鉑起步于2016年，短短幾年已經落地30余子。秉持對傳統歷史文化的思考和人居的探索，天鉑始終堅持高品質標準，在產品外觀、建筑選材、景觀設計、建筑美學等方面精益求精。紅星天鉑連續數年斬獲“中國房地產優秀品牌項目”、“房地產住宅項目品牌價值TOP10”等獎項，可以說是同時獲得了住戶和專業機構的認可。可以預見，紅星天鉑未來在紅星控股旗下的地產板塊中將扮演更加重要的角色。

隨著雙方的戰略合作落地，紅星地產與遠洋將有望建立起更長效且緊密的戰略合作關系，通過強強聯合實現共贏。后續雙方將整合各自資源優勢，充分發揮在地產開發、資本市場資源、商業運營、物業管理等領域的優勢，建立和完善戰略合作機制，不斷擴大合作領域的廣度和深度，實現更高質量和更廣闊前景的共同發展。

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