千億房企榮盛發展正在穩步推進其全國化布局。8月20日，榮盛發展高管在其上半年業績發布會上透露：未來京津冀、長三角、大灣區和中西部在土儲結構中的占比將分別是30%、30-35%、30%。

從這樣一個較為均衡的土儲結構，可以看出榮盛發展全國化布局走得比較穩，深耕河北，但決不囿于河北，在長三角、大灣區、中西部均衡布局，保持穩健的土地拓展及項目開竣工節奏。

各區域實現均衡業績貢獻

目前，榮盛房地產開發業務已經拓展到江蘇、浙江、安徽、河北、天津、山東、河南、四川、重慶、湖南、湖北、陜西、廣州、遼寧等14個省、2個直轄市、1個自治區的50多個城市。

從上半年銷售區域分布情況來看，公司在環京以外的銷售，長三角占比36.2%、中西部占比18.8%、其他區域17%，區域銷售比較均衡。

從上半年拿地分布情況來看，2021年上半年新增土地儲備28宗，計容建筑面積303萬平方米，購地金額123.4億元，其中在長三角城市群新獲土地占比達到39.2%。

榮盛高管在業績發布會上透露：未來京津冀、長三角、大灣區和中西部在土儲結構中的占比將分別是30%、30-35%、30%。將重點聚焦優勢城市的市場占有率，提高單城市的業績貢獻，對管理能力強、市場基礎好的區域或城市公司重點投資。

土儲區域均衡配置增強了企業抵抗風險的能力，億翰智庫在近期發布的研報中表示：“從近兩年商品房市場表現來看，長三角和珠三角成交表現相對優于京津冀，并且有越來越多華北房企向華南和華東地區擴張。我們認為從當前榮盛發展的投資布局來看，向外擴張有助于抓住其他區域的發展機會。”

在長三角成立運營產品技術中心

長三角是榮盛的發源地，也是發展重心。早在1998年，榮盛發展涉入房地產行業的第一個項目——方州花園，在南京六合嶄露頭角，憑借江南特色的戶型設計和施工、造價方面的優勢，榮盛發展首戰告捷，從此開始了住宅開發之路。

近日，有媒體報道榮盛已經在上海成立運營技術中心、產品研發中心，把部分職能部門設立在了上海。其中，運營中心將加大對運營的統籌，搭建大運營體系，實行精細化管理，提高運營效率;產品研發中心聚焦于住宅總圖、戶型、立面、示范區、景觀、精裝、綠色、健康、智慧等課題開展創新研發，持續向全國項目輸送具有行業領先性的住宅創新產品。

業內人士分析，與設立雙總部方式相比，榮盛這種設立職能部門的方式更靈活。上海的資源優勢、人才優勢以及長三角地區的區位優勢，對房企的全國化布局起到重要的推動作用。

長三角區域重點的三個城市公司江蘇公司、浙江公司、安徽公司銷售明顯提升、各區域實現了均衡業績貢獻。

經過20多年的發展，榮盛江蘇公司已經開發了項目30余個，擁有超30萬業主，成為了區域公司。2020年，江蘇公司全年簽約額破百億，實現了百億大區夢。

榮盛發展在浙江的主要布局在杭州、寧波、紹興、嘉興、蘇州等城市，參與開發建設的項目達14個，各個項目平均凈利潤率高達12.5%。在2020年，浙江區域公司簽約完成118億，完成率121%;回款完成103億，完成率125%，各項指標優越，簽約、回款完成率均居全集團第一。

榮盛發展安徽公司成立于2003年10月，經過18年深耕發展累計開發項目20個，2020年當年銷售額達61.8億元，成為在皖房企中不可輕視的規模、品質俱佳角色。蚌埠榮盛華府一期榮獲第九屆(2019-2020年度)“廣廈獎”，并獲得了工程質量優秀單項獎，雙重大獎。

關鍵詞： 榮盛發展 住宅開發 長三角 運營產品