2021年12月20日，“平安廣州廣河REIT”發(fā)布2021年第一次分紅公告稱，以9月30日為基準(zhǔn)日，進(jìn)行年內(nèi)首次分紅，可供分配金額為3.69億元，分紅比例100%，分紅方案為5.2710元/10份公募REITs份額。按照發(fā)行價格13.02元來算，股息率達(dá)4.05%。

據(jù)悉，平安廣州廣河REIT是首批9只公募REITs項目中首只高速行業(yè)的分紅項目，也是四個已分紅項目中唯一分配比例達(dá)到100%的項目。

相關(guān)公告顯示，平安廣州廣河REIT成立于今年6月，由平安基金擔(dān)任公募基金管理人，平安證券擔(dān)任資產(chǎn)支持證券管理人和財務(wù)顧問，廣州交通投資集團(tuán)作為原始權(quán)益人及運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)。該項目總募集資金規(guī)模91.14億元，在發(fā)行階段吸引了超12萬機(jī)構(gòu)和個人投資者踴躍認(rèn)購。

REITs全稱為不動產(chǎn)投資信托基金，是一種不動產(chǎn)證券化的方式，即把流動性較低的不動產(chǎn)資產(chǎn)，直接轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)，只要投資者出資購買了相應(yīng)的份額，就有權(quán)利領(lǐng)取對應(yīng)資產(chǎn)的收益分紅。本次分紅的權(quán)益登記日為12月23日，權(quán)益登記日持有本基金的投資者均可獲得本次分紅。

平安廣州廣河REIT標(biāo)的資產(chǎn)為廣河(廣州至河源)高速廣州段，位于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)核心城市廣州，屬于國家重大戰(zhàn)略區(qū)域范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項目，運(yùn)營已超過9年，分紅主要來源于車輛過路費(fèi)，整體收益較為穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)人士表示，高速公路作為重要的基礎(chǔ)設(shè)施，具有較為穩(wěn)定收益的特性，高速公路資產(chǎn)屬于特許經(jīng)營權(quán)類資產(chǎn)，受市場環(huán)境、宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)政策的影響相對較低，被視為公募REITs底層資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)選擇。

除此之外，公募REITs還具有強(qiáng)制分紅特征，這也是對投資者產(chǎn)生較大吸引力的關(guān)鍵因素。平安廣州廣河REIT基金合同就明確應(yīng)當(dāng)將不低于合并后年度可供分配金額的95%以現(xiàn)金形式分配給投資者，且收益分配在符合分配條件的情況下每年不得少于1次。

可見，優(yōu)質(zhì)高速公路REITs項目具有收益穩(wěn)定、分派率較高的優(yōu)勢。一般市場情況下，公募REITs相比債券有更長的存續(xù)期限和更高的派息率，更加契合穩(wěn)健收益需求的長期投資者，實際上也受到了投資者廣泛追捧。

關(guān)鍵詞： 公募REITs 長期投資者 存續(xù)期限 派息率