大力發展住房租賃，培育發展住房租賃市場，培育專業化規模化住房租賃企業，加快推進住房租賃立法，不僅是規范市場所需，而且是廣大人民群眾的關注點與熱切期盼。北京作為首個將"住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡"等寫入地方立法的城市，無疑會讓城市居民提升幸福感、宜居感。

甲醛房、隔斷間、租金貸……隨著租房市場越來越火爆，這些亂象時有發生。9月1日起，《北京市住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)正式施行，這是全國首部規范住房租賃、規范長租公寓等新興業態的地方性法規，北京也成為首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。

北京市出臺《北京市住房租賃條例》的初心就是為了規范住房租賃活動，保護租賃當事人合法權益，穩定住房租賃關系，促進住房租賃市場健康發展。北京作為首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市，無疑會讓城市居民提升幸福感、宜居感。

《條例》為違規市場主體量身定制了“緊箍咒”，規定住房租賃企業、房地產經紀機構應當具備相應的資金、人員和管理能力，要求企業名稱和經營范圍均應當體現行業和經營特點，明確市場主體登記和行業備案要求。同時，將“個人二房東”納入監管，明確違法行為處罰要求，這些有利于規范市場。

《條例》對承租人居住權益全方位守護。《條例》明確提出，租賃當事人合法權益受法律保護，任何組織、個人不得侵害租賃當事人的個人信息權益。從具體條款來看，《條例》在《民法典》平等保護當事人的原則下，從居住條件、安全保障、穩定租金、糾紛調處等方面進一步突出保障承租人居住權益，從而讓承租人心安。

《條例》涵蓋新興業態，強調行業管理與社會治理銜接，也有利于促進社會和諧。《條例》還將行業管理與社會治理緊密銜接，明確將住房租賃納入基層治理體系，給街鄉鎮賦權，夯實基層政府管理責任。如規定流動人口基層管理服務機構應當在相關部門領導下，加強住房租賃的日常檢查、信息采集等工作。

多元機制提高糾紛解決效率也可圈可點。城市“短租房”等新興業態快速發展，既滿足了群眾所需，也給城市安全管理帶來很大挑戰。針對這一點，《條例》規定出租短租住房應當符合本市相關管理規范和本小區管理規約，出租人應當與房屋所在地的公安派出所簽訂治安責任保證書等等。

北京立法規范住房租賃，有利于推動廣大人民群眾宜居安居。大力發展住房租賃，培育發展住房租賃市場，培育專業化規模化住房租賃企業，加快推進住房租賃立法，不僅是規范市場所需，而且是廣大人民群眾的關注點與熱切期盼。因此，立法規范住房租賃具有示范意義。(楊玉龍)

關鍵詞： 市場所需 北京市住房租賃條例 房地產經紀機構 糾紛解決效率