據房地產研究機構克而瑞最新統計，截至4月末，TOP100房企整體銷售規模達到2.65萬億元，同比增長28.5%。其中，碧桂園、恒大的銷售額均超過2000億元，分別為2574.7億元和2128.7億元;萬科實現1986.7億元的銷售額，逼近2000億元;保利、融創均突破千億。經過一段時間的“蟄伏”，房企開始放棄觀望，紛紛加速推盤入市，長沙、重慶、上海、武漢等多地新盤從3月起批量入市。市場人士預計，在新增供應等多重因素推動下，二季度房地產市場有望迎來難得的銷售窗口期。

克而瑞的統計顯示，今年前4個月，共有5家房企累計銷售額突破千億，其中融創同比增長79.4%，恒大、保利、碧桂園、萬科則分別同比增長47%、40.3%、26.1%、3.4%。百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻提升顯著。其中，TOP3房企門檻達1986.7億元，同比增長37.9%;TOP50房企門檻提升幅度最大，同比增長48.4%;TOP100房企銷售金額入榜門檻達到45.3億元。

去年下半年以來，調控政策不斷加碼，各地供應逐步減少。但從今年3月起，各地開始適度加大市場供應，長沙、重慶、上海、武漢等多地新盤批量入市，其中不乏一些備受關注的高端項目，如信達泰禾的上海院子、瑞安房地產的翠湖天地等。以上海為例，據克而瑞統計，3月至4月上海批復預售證項目47個，面積達173.67萬平方米，遠超去年末和今年初供應量。一些新盤項目開盤均價低于預期，一、二手價格倒掛，導致多數開盤項目獲得購房者積極認籌，部分房企銷售業績迎來今年以來的小高峰。

從供應來看，克而瑞監測的31個重點城市4月份新建商品住宅新增供應量為1769萬平方米，環比微增2%。其中，一線城市供應量環比上升16%，但同比下降24%，整體供應量依舊維持在低位;二、三線城市的總體供應量環比持平，城市分化不斷加劇。預計5月總體供應量仍有望小幅上揚，市場供需矛盾將得以進一步緩解。從成交來看，31個重點城市4月份成交量為2378萬平方米，環比微增1%，但同比下降23%。其中，一線城市成交量環比下降20%，同比下滑40%;二、三線城市成交量環比微增2%，同比下降22%，但相比前4個月月均增長10%。

從土地市場的表現看，今年前4個月一、二線城市土地市場保持低位運行，三、四線城市土地投資繼續升溫。從百強房企的拿地表現來看，強者恒強的局面愈發堅固，其中以華潤、招商、旭輝等房企為代表的TOP20房企拿地態度依然積極。從投資熱點城市來看，二線城市中中西部的鄭州、重慶、成都被重點關注，三、四線城市中則以長三角、珠三角等經濟發達、人口集聚的城市為房企重點布局之地。

從銷售TOP50房企今年前4個月拿地城市來看，二線城市占比達67%，其主要原因是受人才政策的影響。相較于一線城市落戶困難的現狀，二線城市推出開放的招賢納才計劃。隨著人才政策的推行，這些城市人口數據均出現大幅增長態勢，從而加大了對土地的供給需求。

克而瑞研究中心研究總監楊科偉表示，整體來看，4月多個城市出臺了更加精細化的調控措施，總體新增供應、成交面積環比大體持平。展望未來，在央行定向降準以及調控政策邊際改善預期雙重因素作用下，高端住宅預售證“堰塞湖”問題正在逐得到步解決，二季度房地產市場有望迎來難得的銷售窗口期，一、二線城市供求有望保持回升勢頭，部分三、四線城市市場熱度延續。但是，由于房價上漲過快，成交后勁不足，下半年市場依舊面臨一定的調整壓力，企業盈利空間有限。

關鍵詞： 樓市 房企