在房價水漲船高的今天，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此會吸引很多人購買。可是你真的確定自己要買公寓嗎?你知道怎樣的人群最適合買公寓嗎?

兩者之間的差別

1.產權年限不同

房屋使用年限沒有限制，但土地產權使用有年限，土地使用年限為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2.費用不同

公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

3.解決戶口規定不同

公寓是在商業用地上建造的，屬于商業性質，所以不能解決戶口問題;而住宅根據不同地區要求，只要滿足一定條件，購房者可以解決戶口問題。

4.居住舒適度不同

公寓住房一般為兩梯十戶，甚至更多，安全性和私密性無法得到很好保障;而住宅為兩梯三戶或者四戶，人員少，不會對出行造成困擾

5.利率和首付不同

公寓貸款首付比例不能低于40%，而且貸款利率會更高些;住宅首付比例一般不低于20%，而且貸款利率相對公寓貸款會低些。

6.采光條件不同

一般的公寓采光效果都不是很好，有些公寓衛生間和廚房都沒有窗戶，而住宅必須滿足日照、采光等相關條件，所以現在的住宅一般都是明廚明衛，采光條件會比商業公寓好很多。

7、物業管理的不同

經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

哪些人適合選擇公寓

1.年輕過渡期偏愛公寓

選擇公寓作為首套房的年輕人不在少數，他們二三十歲，受過高等教育，并且有一定的經濟基礎。在大學畢業后，他們努力為自己的未來而奮斗，在事業有成，收入穩定后，出于對生活品質的要求，他們渴望擁有更為獨立的空間，這時候公寓對他們來說就很適合啦。

2.孩子陪讀期選擇公寓

在二胎開放的今天，家里往往有正在念書的“老大”和嗷嗷待哺的“老二”。孩子的讀書問題可謂一個家庭的重心，那當“老大”到了重要的沖刺階段，家里嘈雜的環境就有了很多不好的影響了，所以許多家長不約而同的選擇了“陪讀”這樣一種方式，在家附近買一套小公寓，就近照料孩子的飲食起居，輔助孩子的學業。

3.有閑錢的投資客

如果手頭上有點閑錢但是又不夠做其他大型投資，尤其是在目前股市大跌、黃金價格持續走低的大環境下，拿出閑錢投資公寓不失為不錯的選擇。

綜上所述，如果您是追求個性化現代化生活的年輕人，喜歡自主獨立，且有一定的經濟能力，小編建議您可以考慮購買公寓。而如果您購房是為了滿足普通家庭居住，公寓則不是最好的選擇，建議您還是購買普通住宅。

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