眼下正是房企投拓部門(mén)最為忙碌的時(shí)候，22城集中出讓接踵而至，房企都在為了調(diào)動(dòng)資金而忙得焦頭爛額。但就在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海三家房企卻傳出被上海公開(kāi)市場(chǎng)列入“黑名單”。

近日有消息稱，因?yàn)槿ツ牯[得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的圍標(biāo)事件，萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海三家房企在嘗試報(bào)名參加上海首次集中出讓時(shí)，遭到了拒絕。經(jīng)多方打聽(tīng)，時(shí)代財(cái)經(jīng)從側(cè)面證實(shí)了該消息。

知情人士透露，盡管沒(méi)有公開(kāi)的處罰文件禁止三家房企拿地，但行業(yè)內(nèi)都知道，去年上海對(duì)三家房企發(fā)出了“禁令”，限制其三年內(nèi)在公開(kāi)市場(chǎng)的拿地行為。因此，6月上海首次集中出讓，萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海恐怕只能看別家“玩”了。

關(guān)于被禁止拿地一事，時(shí)代財(cái)經(jīng)分別向萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海進(jìn)行求證，華潤(rùn)方面對(duì)此進(jìn)行了否認(rèn)，萬(wàn)科相關(guān)人士則表示，其正在休假，對(duì)此事毫不知情。另截至發(fā)稿，未能成功與中海方取得聯(lián)系。

圍標(biāo)風(fēng)波始末

去年3月的一次土拍，讓上海土拍市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海發(fā)出“逐客令”。

一切由上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊說(shuō)起。這是一宗位于內(nèi)環(huán)內(nèi)虹口北外灘的宅地，起拍價(jià)達(dá)34.3億元，該地塊是虹口區(qū)過(guò)去3年首次出讓的純宅地，也是自2020年以來(lái)，上海推出的首個(gè)無(wú)自持比例要求的純住宅地塊。

這樣一宗條件優(yōu)異的內(nèi)環(huán)內(nèi)宅地，起始樓面價(jià)6.3萬(wàn)元/平方米，地塊周邊的二手商品住宅單價(jià)已超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，虹口北外灘地塊是一塊不可多得的“肥肉”。

純宅地、無(wú)自持、稀缺地段等“光環(huán)”加身，虹口北外灘宅地在掛牌階段就吸引了六家大牌房企報(bào)名，分別是中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)、招商、綠城和平安。彼時(shí)，上海土地出讓規(guī)則規(guī)定，有效投標(biāo)文件達(dá)到6-10份的地塊，綜合因素打分排名順序前三位為入圍競(jìng)標(biāo)人，土地出讓采用有競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式進(jìn)行。

最終，中海、萬(wàn)科和華潤(rùn)以前三甲的身份成功入圍，成為地塊的三個(gè)中標(biāo)候選人。蹊蹺的劇情由此開(kāi)始，三家房企給出了同一個(gè)有效報(bào)價(jià)，即起拍價(jià)34.3億元，且進(jìn)入土地拍賣環(huán)節(jié)時(shí)，萬(wàn)科、華潤(rùn)紛紛為中海讓路。就這樣，中海一次舉牌就順利拿下北外灘地塊，溢價(jià)率0。

“鉆石級(jí)”地塊以底價(jià)成交讓上海監(jiān)管部門(mén)心生疑慮，為了查清其中貓膩，官方遲遲未正式公布出讓結(jié)果。在此期間，一度有消息稱，中海火速與華潤(rùn)形成聯(lián)盟，雙方成立了新的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，將共同開(kāi)發(fā)虹口北外灘地塊，而萬(wàn)科上海也會(huì)作為財(cái)務(wù)投資參與其中。

至此，外界終于看明白華潤(rùn)、萬(wàn)科拱手讓地的邏輯。而此時(shí)，監(jiān)管部門(mén)對(duì)三方的調(diào)查已經(jīng)開(kāi)啟，到4月中旬，三家房企高管被帶走調(diào)查的消息不脛而走。6月，上海官方宣布，因出讓活動(dòng)存在疑義，決定終止出讓虹口北外灘，側(cè)面坐實(shí)了圍標(biāo)一事。

后來(lái)，華潤(rùn)及中海針對(duì)“圍標(biāo)”涉事人員做出人事調(diào)整，外界將此舉動(dòng)視為圍標(biāo)事件的處罰。而虹口北外灘地塊亦在去年7月重新出讓，由招商蛇口激戰(zhàn)180多輪之后以44.04億元的價(jià)格摘得，溢價(jià)28.4%，成交樓面價(jià)81089元/平方米。自此，圍標(biāo)事件暫時(shí)告一段落。

三家房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)收購(gòu)和舊改

圍標(biāo)事件折射出萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海想要在上海補(bǔ)倉(cāng)的急切心態(tài)，在此之前，三家房企的上海“糧倉(cāng)”均已處于“缺糧”狀態(tài)。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)梳理，早在2017年，中海就定下上海區(qū)域要達(dá)到300億的銷售目標(biāo)。為此，中海在2018年拿下5宗地塊，包括高達(dá)93.99億元的上海市中心最大城中村項(xiàng)目，到了2019年，中海在上海的拿地速度驟降，全年僅獲得兩宗地塊。

而上海一直是萬(wàn)科的業(yè)績(jī)重要來(lái)源之一。從去年以來(lái)的銷售情況來(lái)看，萬(wàn)科有許多新項(xiàng)目不斷入市，但作為上海銷售榜首位置的常客，近兩年萬(wàn)科與融創(chuàng)、中海、綠地等房企之間的差距正在迅速縮小，想要保住地位，其不得不儲(chǔ)備更多的“彈藥”。

華潤(rùn)在上海的處境就更加窘迫，甚至面臨著“無(wú)米下鍋”的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)媒體整理，目前，華潤(rùn)在上海除了部分尾盤(pán)在售之外，僅有玲瓏悅府、西郊都會(huì)等少數(shù)項(xiàng)目還有部分新房源待入市。

其實(shí)，圍標(biāo)事件后，三家企業(yè)仍未放棄在上海補(bǔ)倉(cāng)。只是，公開(kāi)市場(chǎng)拿地受限的情況下，它們都將目光轉(zhuǎn)向了收購(gòu)和舊改。

去年7月，中海與上海黃浦區(qū)人民政府簽訂合作框架協(xié)議，黃浦區(qū)建國(guó)東路67-71街坊歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項(xiàng)目五幅土地將交由中海進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。簽約當(dāng)天，中海董事局主席顏建國(guó)、副主席羅亮、行政總裁張智超等核心高管紛紛現(xiàn)身站臺(tái)，并當(dāng)場(chǎng)宣布，這將是中海發(fā)展歷史上投資規(guī)模最大的項(xiàng)目，總投資額將達(dá)到600億元。

萬(wàn)科同樣利用在上海舊改市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，加速拿地。圍標(biāo)事件發(fā)生后的5月和9月，萬(wàn)科兩次摘得寶山楊行鎮(zhèn)舊改地塊，兩次共計(jì)耗資約56億元。值得注意的是，加上這兩次拿下寶山楊行鎮(zhèn)舊改地塊，萬(wàn)科已累積獲得5宗寶山楊行鎮(zhèn)舊改地塊。

相比中海和萬(wàn)科，華潤(rùn)在上海擴(kuò)儲(chǔ)就沒(méi)有那么順利了。2020年6月，華潤(rùn)斥資34.32億元入股仁恒旗下位于上海靜安市北的住宅項(xiàng)目“仁恒靜安世紀(jì)”，權(quán)益占比僅20%。

如今，上海集中出讓或拒絕讓三家房企參與，最受傷的恐怕還是華潤(rùn)。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)科 華潤(rùn) 中海 房企